很多朋友在接觸房產抵押貸款前，對相關知識一竅不通。這很正常，畢竟隔行如隔山。

但如果提前了解過一些相關術語，在辦理過程中，就能更加高效快捷。

下面，我將為大家介紹12條有關抵押貸款的術語。

1.四證

身份證、戶口本、婚姻證明、房本。

2.一抵

房子當前抵押給了一家銀行或機構。

3.二抵

房子當前抵押給了兩家銀行或機構。

4.大頭小尾

指一抵金額很多了，再做二抵的金額非常小。

例如100萬的房子，最高放7成，一抵做了60萬，再做二抵只能做10萬，這就是大頭小尾。

5.房子評估值

評估公司根據房子真實情況，出具的評估報告值。一般可以按市值的90%計算。

6.直系抵貸不一

指房主與貸款的人可以是兩個人，但必須是直系親屬。

7.非直系抵貸不一

指房主與貸款的人可以是兩個人，也可以是非直系親屬。

8.下戶

指銀行或機構去辦公場地、房子所在地，親自上門考察，驗證真實性。

9.單簽

指房子為夫妻財產，其中一方想用房子做貸款，但只想自己出面辦理貸款流程。

10.實控

即實際控制人，企業(yè)信息網上查不到任何ta與公司的關系，但實際上ta控制著公司。

11.三方收款

指抵押貸款中，銀行貸款要求專款專用。例如A公司去B公司進貨的合同，提供給了銀行申請貸款，那么銀行會把貸款的錢，直接匯入B公司的對公賬戶，也就是所謂的三方收款賬戶。

12.三方到個人

銀行不要求必須放款到B公司對公賬戶的，個人賬戶也可以。