很多朋友在接觸房產抵押貸款前,對相關知識一竅不通。這很正常,畢竟隔行如隔山。
但如果提前了解過一些相關術語,在辦理過程中,就能更加高效快捷。
下面,我將為大家介紹12條有關抵押貸款的術語。
1.四證
身份證、戶口本、婚姻證明、房本。
2.一抵
房子當前抵押給了一家銀行或機構。
3.二抵
房子當前抵押給了兩家銀行或機構。
4.大頭小尾
指一抵金額很多了,再做二抵的金額非常小。
例如100萬的房子,最高放7成,一抵做了60萬,再做二抵只能做10萬,這就是大頭小尾。
5.房子評估值
評估公司根據房子真實情況,出具的評估報告值。一般可以按市值的90%計算。
6.直系抵貸不一
指房主與貸款的人可以是兩個人,但必須是直系親屬。
7.非直系抵貸不一
指房主與貸款的人可以是兩個人,也可以是非直系親屬。
8.下戶
指銀行或機構去辦公場地、房子所在地,親自上門考察,驗證真實性。
9.單簽
指房子為夫妻財產,其中一方想用房子做貸款,但只想自己出面辦理貸款流程。
10.實控
即實際控制人,企業(yè)信息網上查不到任何ta與公司的關系,但實際上ta控制著公司。
11.三方收款
指抵押貸款中,銀行貸款要求專款專用。例如A公司去B公司進貨的合同,提供給了銀行申請貸款,那么銀行會把貸款的錢,直接匯入B公司的對公賬戶,也就是所謂的三方收款賬戶。
12.三方到個人
銀行不要求必須放款到B公司對公賬戶的,個人賬戶也可以。