現(xiàn)在如果想通過貸款買房，主要有三種方式。第一種是商業(yè)貸款，要求條件比較低，幾乎所有人都申請不到。第二個(gè)是組合貸款。與商業(yè)貸款相比，組合貸款的選擇余地更大，可以將幾種貸款方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢。最后，公積金貸款有一定的限制，不是每個(gè)人都能辦理的。在三種貸款方式中，公積金貸款的利率是最低的，也就是說對應(yīng)的利率要比其他兩種低很多，所以通過公積金貸款買房備受大家追捧。公積金貸款賬戶余額不足以支撐購房成本怎么辦？邊肖今天會(huì)告訴你。

首先，提高首付比例

各個(gè)城市的首付比例不一樣，大部分在20%-30%之間。如果想買第二套住房，需要30%以上。首付可以影響按揭金額。

第二，申請組合貸款

在使用公積金貸款時(shí)，也可以考慮組合貸款，這樣你就有技巧了，既解決了貸款額度的問題又避免了浪費(fèi)公積金的低利率。因?yàn)椴皇撬械你y行都支持綜合貸款，所以你在辦理之前一定要跟銀行和公積金中心確認(rèn)清楚。

第三，采用夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)階段相關(guān)制度規(guī)定，如果你已婚，另一半也有公積金，那么可以考慮申請夫妻共同公積金貸款。兩個(gè)人的貸款額度必須是一個(gè)人以上，但即使夫妻共同申請公積金貸款，也是有限額的。

除了以上方法，還可以將公積金貸款改為商業(yè)貸款。這樣雖然享受不到公積金的好處，但是商業(yè)貸款的額度可以比公積金多很多。但是商業(yè)貸款的利率比較高。邊肖建議，如果可以用公積金貸款，最好還是用公積金貸款。