01
優(yōu)點(diǎn)
1、由于房屋屬于硬資產(chǎn)，所以利率十分優(yōu)惠，也就比基準(zhǔn)利率上浮百分之十，貸款成本很低。
2、由于銀行獲得抵押權(quán)，放款風(fēng)險(xiǎn)要小很多，也樂(lè)意放款，貸款成功率較高。
3、貸款期限很長(zhǎng)。如果借款人有長(zhǎng)時(shí)間的投資打算，這是最適合不過(guò)的。一般可以貸10年左右，不過(guò)銀行對(duì)借款人限制是60歲，所以貸款期要小很多。
4、可以抵押自己名下的，也可以抵押他人的，只要房主同意即可。
5、當(dāng)你資金充足時(shí)，可以辦理提前還款，不過(guò)按照協(xié)議約定走流程。
02
缺點(diǎn)
1、房屋的限制性很大，首先房屋要進(jìn)行上市交易。另外房齡不能超過(guò)20年，就面積而言，超過(guò)50平米才能辦理，下列房屋類(lèi)型不能辦理，包括未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，協(xié)議的已購(gòu)公房不能辦理。
2、就是不能成功放款，房屋的評(píng)估費(fèi)用也需要借款人繳納。
3、如果房屋辦理抵押登記后，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)，如果借款人出現(xiàn)長(zhǎng)期逾期，銀行可以將房產(chǎn)進(jìn)行處理。
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