房屋抵押貸款是指以房契作為抵押,取得借款按期付息,房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。在辦理個人住房抵押貸款之前,購房者應(yīng)該了解其辦理流程,方便辦理;另外看看自己是否符合貸款條件,了解貸款利率,選擇適合自己的貸款年限和貸款金額。


一、石家莊房產(chǎn)抵押貸款流程


1、填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:


①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;


②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;


③借款人具有法律效力的身份證明;


④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;


⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;


⑦貸款銀行要求提供的其他文件或材料。


2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。


3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。


4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。


5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。


6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。


①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;


②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。


7、貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。


二、石家莊房屋抵押貸款需要哪些條件?


房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進行評估,一般情況下房屋抵押的房齡不要超過15年,另外就是你的房屋是不是還處于抵押,處于抵押還款期的房屋也是不可再次進行抵押貸款的!


房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間,慢的話半年也是有可能的! 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進行貸款,一般只要有償還能力都是可以貸款的。


1、抵押貸款的抵押物是你的房子


2、需要你有固定的工作來償還你的貸款


3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些


4、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風(fēng)險。


三、石家莊房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?


還是以圖表的形式比較直觀。