有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：


1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當?shù)劂y行網(wǎng)點。


2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。


需要注意的是，并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房或商業(yè)用房，如果房產沒有較高經濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。


另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。