金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上積極響應(yīng)

同意退還客戶不動(dòng)產(chǎn)證原件

去年12月份，市民何女士反映她的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件自從和建行工作人員一起在?？谑姓?wù)中心辦理完抵押手續(xù)后，便再?zèng)]有見(jiàn)到過(guò)。而當(dāng)她找海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和建行工作人員后，雙方都表示應(yīng)向?qū)Ψ揭：蠼?jīng)何女士同建行工作人員反復(fù)溝通，終于在建行檔案部門(mén)找到了原件。

針對(duì)何女士遇到的問(wèn)題，建行海南省分行表示，按不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不再由不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)保管，不動(dòng)產(chǎn)登記證明退回銀行保管，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件退回產(chǎn)權(quán)人保管。在新政實(shí)施的這幾個(gè)月過(guò)渡期內(nèi)，該行在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的同時(shí)也代客戶將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一并領(lǐng)取回來(lái)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)新政實(shí)施后，為何代客戶領(lǐng)走不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)原件，卻又沒(méi)有通知客戶的問(wèn)題，建行海南省分行表示，他們從未“扣留”客戶不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件，只是為了確保將已領(lǐng)取回來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)順利移交給客戶，需將不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行整理分類(lèi)并制定相應(yīng)的交接規(guī)程。目前上述工作已準(zhǔn)備完畢，該行已通知客戶前來(lái)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人就抵押期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否歸還權(quán)利人等一系列近期社會(huì)反映較強(qiáng)烈的問(wèn)題與金融機(jī)構(gòu)代表面對(duì)面進(jìn)行研討。當(dāng)天，征求各金融機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)建議，填寫(xiě)調(diào)查問(wèn)卷表，共收集了在抵押登記方面的20余條意見(jiàn)和建議，不動(dòng)產(chǎn)登記中心針對(duì)相關(guān)問(wèn)題逐一進(jìn)行解答和說(shuō)明。該負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，按不動(dòng)產(chǎn)新政規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件應(yīng)退還給產(chǎn)權(quán)人，對(duì)此部分金融機(jī)構(gòu)表示同意。該負(fù)責(zé)人表示下一步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心還將同各家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)原件退還給產(chǎn)權(quán)人。

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市民如何監(jiān)管不動(dòng)產(chǎn)證二次抵押詐騙漏洞

對(duì)此，?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，市民大可不必為此擔(dān)心。

該負(fù)責(zé)人介紹，有兩種方式可防止用不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)原件做二次抵押或詐騙他人錢(qián)財(cái)。首先，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)原件在辦理完抵押手續(xù)后，會(huì)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心在原件上貼一張小紙條，紙條上會(huì)寫(xiě)著該房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)，并且有不動(dòng)產(chǎn)登記中心的蓋章。因此，若有人拿出抵押狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)向他人借款時(shí)，市民只需注意查看該證書(shū)上的小紙條即可。

其次，市民的房屋在二次抵押給金融機(jī)構(gòu)過(guò)戶時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示該房屋狀態(tài)。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人介紹，一般商品房都有一個(gè)市場(chǎng)估值，若第一次抵押貸款不超過(guò)其估值，經(jīng)第二家金融機(jī)構(gòu)同意，市民也可以進(jìn)行二次抵押獲得相應(yīng)價(jià)值貸款。為避免出現(xiàn)上述情況詐騙行為的發(fā)生，建議涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)事務(wù)前，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢核實(shí)相關(guān)登記簿信息。