說(shuō)到房屋抵押貸款流程，大家一定要明確自己辦理房屋抵押貸款的需求。
為什么我要說(shuō)在說(shuō)房屋抵押貸款流程前，要先明確自己的貸款需求呢？
作為一個(gè)在成都8年房屋抵押貸款從業(yè)者，遇到不少客戶(hù)對(duì)自己的資質(zhì)比較自信，撒丫子直接沖去銀行申請(qǐng)貸款。
根據(jù)我8年的經(jīng)驗(yàn)，每一個(gè)客戶(hù)都會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的問(wèn)題而被拒之門(mén)外。
所以，希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點(diǎn)：
你想在銀行貸多少錢(qián)？你想貸多長(zhǎng)時(shí)間？你有什么樣的資產(chǎn)？你的房子值多少錢(qián)？你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？你想要申請(qǐng)什么樣的貸款，消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸？
如果以上六點(diǎn)都搞清楚了，接著來(lái)說(shuō)需要準(zhǔn)備的資料有哪些？
資料分為個(gè)人資料和企業(yè)資料兩個(gè)部分，以對(duì)應(yīng)個(gè)人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。
當(dāng)然不同的銀行，需要的材料可能會(huì)有點(diǎn)不一樣。
個(gè)人資料：
身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶(hù)口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)）；半年銀行流水；資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地）；評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
企業(yè)資料：
企業(yè)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登ji證、貸款卡、公司章程等；企業(yè)近2年的年度報(bào)表、近3個(gè)月的財(cái)政情況等；企業(yè)名下資產(chǎn)、近半年的各項(xiàng)稅單、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃合同等；借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等。
除了以上這些，還有準(zhǔn)備一份借款用途合同（說(shuō)明你借款做什么用的東西）
資料準(zhǔn)備充分了之后，我們就開(kāi)始正式走銀行房屋抵押貸款流程，我先上張圖，我們跟著圖來(lái)說(shuō)：
1.上門(mén)評(píng)估：銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)來(lái)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出一份評(píng)估報(bào)告，這里也會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估費(fèi)用，一般在500到700之間。
2.提交資料：這里除了上面說(shuō)的資料以外，還有在銀行簽的申請(qǐng)資料一起提交給銀行。
3.下戶(hù)考察：銀行安排下戶(hù)考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，一定要注意和提供的資料口徑要一致。
4.銀行開(kāi)戶(hù)：根據(jù)銀行要求不一樣，開(kāi)對(duì)公戶(hù)或者個(gè)人戶(hù)。
5.銀行審批：這里銀行審批時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般1-10天，如果缺什么資料，銀行在這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)讓你補(bǔ)。
6、出批復(fù)，簽合同：這個(gè)環(huán)節(jié)要注意看自己選擇的房屋抵押期限和借款期限是不是對(duì)的，然后小部分銀行還要辦公證。
7、辦抵押放款：線上線下的房屋抵押根據(jù)銀行要求來(lái)定，搞定之后，銀行見(jiàn)他權(quán)放款。
以上就是房屋抵押貸款流程，只要把自己的貸款需求明確清楚，在按照以上流程走，會(huì)讓你少走很多彎路。