現(xiàn)在買房的人都會(huì)選擇貸款，不管是首套還是二套，貸款已經(jīng)成了一種流行的形式，但是貸款和買房并不像我們想象的那么簡(jiǎn)單，整個(gè)過(guò)程中可能會(huì)遇到這樣或那樣的問(wèn)題。
房抵的業(yè)務(wù)流程？
向銀行申請(qǐng)貸款--簽訂相關(guān)合同--銀行發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知--然后到房管理局辦理抵押登記--取出他項(xiàng)權(quán)證--將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行--銀行放款。
怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)的二次抵押？
1、二押的基本要求：具備合法有效身份證，年齡在18歲到65歲之間，有正當(dāng)職業(yè)、有穩(wěn)定的收入，有能力按時(shí)還款，有良好的信用記錄，并同意將個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)及其權(quán)益做抵押，且擁有合法和正當(dāng)?shù)娜谫Y目的。
2、二押所需的基本資料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押物證明、申請(qǐng)人及其配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、申請(qǐng)人及配偶收入證明、借款用途證明等等。
3、二押的貸款步驟：提供資料--評(píng)估房產(chǎn)--銀行審核資料--辦理相關(guān)手續(xù)--抵押登記--銀行放款
二次抵押主要是看房產(chǎn)的殘值來(lái)給出的額度，10年內(nèi)的房產(chǎn)是按80%減去一押的未還款=二押的可貸額度，10年以上的房產(chǎn)是按70%來(lái)算。
市面上的二押產(chǎn)品也有很多：銀行產(chǎn)品、銀行消費(fèi)金融產(chǎn)品、資方等等，月息都不一樣，但不管是什么產(chǎn)品，二押都需出示房本到房管局做抵押登記。