今天的內(nèi)容可以幫助房奴們節(jié)省幾十、上百萬(wàn)的資金，一定要仔細(xì)閱讀。
受今年疫情影響，國(guó)家大力扶持中小微企業(yè)，9.8號(hào)再次降息抵押貸款的年化利率普遍在3.85%-5.1%之間，而很多人之前辦理的房貸利率基本上都在5%以上，有些甚至達(dá)到了6%-7%，這跟抵押貸款比起來(lái)一年多了將近3個(gè)點(diǎn)，以20年計(jì)算下來(lái)這可是將近多還了60%的利息。
這里給大家推薦一種辦法，就是用低息的房產(chǎn)抵押貸款去替換現(xiàn)有的高息的住房貸款。
個(gè)人住房貸款就是你現(xiàn)在的貸款的形式，就是你買房的時(shí)候自己付了30%的首付，然后向銀行申請(qǐng)貸款付70%，然后按照等額本息或者等額本金的方式，每個(gè)月慢慢還，就把它稱之為住房貸款A(yù)。
第二種方式就是把已經(jīng)全款購(gòu)買的房子抵押給銀行，銀行借給你一筆錢(qián)，通常按照等額本息的方式慢慢還，就把這個(gè)稱作房屋抵押貸款。
舉個(gè)例子，你的房子不管是多少錢(qián)買來(lái)的，現(xiàn)在價(jià)值200萬(wàn)，那住房貸款的金額是100萬(wàn)，20年房貸利率6%，每個(gè)月按照等額本息還款的方式的話，算下來(lái)是7164，你拿著房產(chǎn)證去銀行去做抵押貸款利率就變成了3.85%。按照銀行的風(fēng)控機(jī)制，通常可以借到房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的65%，你就可以妥妥的抵押貸款100萬(wàn)，然后把原先6%的房貸提前還掉，后面就對(duì)抵押貸款B慢慢償還。
抵押貸款B是等額本息，3.85%的利率，每個(gè)月你只需要償還5981。這里你可以享受三個(gè)好處。
第一、因?yàn)槔蚀蠓档停阋冻龅睦⒊杀敬蠓档土恕?/p>
第二是之前每個(gè)月還貸是7164，新的貸款是每個(gè)月5981，每個(gè)月少還了1183元，一定程度上的減輕了月供的壓力。
第三點(diǎn)，抵押貸款的本金是20年以后再歸還，這可是通貨膨脹之后的金額。天知道那個(gè)時(shí)候還值多少錢(qián)，對(duì)吧？所以這個(gè)方法簡(jiǎn)直就是劃算到不要臉！
在操作上有兩種方式，第一種方法，信用貸全款結(jié)清房貸尾款再抵押：
選擇夫妻雙方同時(shí)辦理先息后本的這種信用貸款。先息后本的產(chǎn)品用款靈活，利息成本很低，月還息到期還本，還款壓力小，資金利用率大。例如貸款100萬(wàn)，一個(gè)月利息才5000塊錢(qián)左右，而且是隨借隨還，簡(jiǎn)單方便。
1.條件：北京現(xiàn)單位工作一年以上即可申請(qǐng)，要求公積金滿一年以上。
2.額度：單人單家銀行最高30萬(wàn)，夫妻雙方60萬(wàn)，可同時(shí)做4-6家銀行，單人可貸180萬(wàn)；夫妻雙方可貸360萬(wàn)。
3.利率：4.35%年化
4.借款期限：1/2/3/4年任意選擇
5.還款方式：先息后本，隨借隨還
方法二：墊資法——墊資結(jié)清房貸尾款再抵押
定義：墊資法是比較常用的一種，也是比較保險(xiǎn)的一種。字面理解就是首付款找人或?qū)ｉT(mén)墊資機(jī)構(gòu)墊付，房貸審批成功后，用低息的銀行信用貸款還上墊資款。這種方式最穩(wěn)妥完全不影響房貸的審批。這里有一點(diǎn)需要注意，信用貸款須提前辦理出額度以后，再去用墊資法買房，因?yàn)檫@樣購(gòu)房者放心不會(huì)擔(dān)心后期墊資款無(wú)法償還的情況，墊資方也放心不會(huì)出現(xiàn)墊資款無(wú)法收回的局面。
額度：?jiǎn)稳俗罡呖少J300萬(wàn)，夫妻雙方可貸600萬(wàn)
利率：年化低至4.7%
年限：1-5年期
還款方式：純先息后本
辦理周期：最快當(dāng)天放款
放款方式：直接放款到個(gè)人賬戶
北京一名貸款從業(yè)者，如果有疑問(wèn)或者不明白的朋友，歡迎在評(píng)論區(qū)留言（頭條回復(fù)可能不及時(shí)，可以直接私信了解）歡迎關(guān)注！?。?/strong>