美國(guó)抵押貸款利率再次跌至3%以下，讓現(xiàn)有購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者都有機(jī)會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上鎖定處于歷史低位的利率。
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Freddie Mac周四公布，截至4月8日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款利率平均為2.97%，較前一周下跌7個(gè)基點(diǎn)，上漲1.27%。自3月底達(dá)到去年6月以來的最高水平以來，30年期貸款利率已經(jīng)下降了20個(gè)基點(diǎn)。
與此同時(shí)，15年期固定利率抵押貸款下跌6個(gè)基點(diǎn)，平均為2.29%。五年期與國(guó)債掛鉤的可調(diào)利率抵押貸款平均為2.83%，較前一周上漲3個(gè)基點(diǎn)。
利率的下降反映了投資者重新轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期債券。抵押貸款利率大致跟隨長(zhǎng)期債券收益率的方向，特別是10年期美國(guó)國(guó)債。Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·斯皮克曼說：“在2021年第一季度的持續(xù)拋售之后，對(duì)美國(guó)國(guó)債的需求最近有所增加，給收益率和抵押貸款利率帶來了下行壓力?！?/p>
斯皮克曼補(bǔ)充道：“收益率延續(xù)了最近的趨勢(shì)，幾乎沒有考慮上周發(fā)布的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，盡管零售銷售和消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，但收益率仍呈下降趨勢(shì)?！彼€表示，新冠病例的增加可能會(huì)掩蓋積極的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
利率的下降提供了另一條生命線，特別是對(duì)那些無法從去年創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率中獲益的房主來說。Freddie Mac首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·卡特說，該公司的研究表明，少數(shù)族裔家庭和收入較低的家庭為其抵押貸款進(jìn)行再融資的可能性較小。
卡特在本周的抵押貸款利率報(bào)告中稱：“低且正在下降的抵押貸款利率為這些房主提供了減少月供和改善財(cái)務(wù)狀況的機(jī)會(huì)?！?/p>
購(gòu)房者也對(duì)利率的下降表示歡迎，時(shí)機(jī)或許再好不過了。正當(dāng)春季購(gòu)房旺季全面展開之際，利率卻在下降。Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，新上市房屋的數(shù)量正在上升。
Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾說:“買家仍然必須努力應(yīng)對(duì)快速售出的房屋和不斷上漲的價(jià)格，但至少很快就會(huì)有更多的選擇了，這應(yīng)該有助于住房銷售保持近期的勢(shì)頭。”
(加美財(cái)經(jīng)專稿，抄襲必究)
作者：Laura
責(zé)編：carrie