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昨天給大家聊了個(gè)人房屋抵押貸款利率，但是只知道利率不知道還款方式你根本沒辦法判斷產(chǎn)品是否適合你。接下來加個(gè)餐，給大家普及一下個(gè)人房屋抵押貸款還款方式有哪些？
以個(gè)人房屋抵押貸款利率100萬(wàn),年化利率4.5%為例：
1，先息后本
3/5/10年授信，每年利息45000，到期歸本。
2，等額本息
10-20年，按照20年算合計(jì)利息518358，每月還款金額6326，計(jì)息的本金是當(dāng)前剩余本金的利息。前期每月還款中本金較少，利息較多。
3，等額本金
個(gè)人房屋抵押貸款利率里很少有這種還款方式，按照20年來算合計(jì)利息451875，每月還款金額從7916遞減15元。
計(jì)息的本金依然是當(dāng)前剩余本金的利息。和等額本息最大的區(qū)別就是還款期限內(nèi)每個(gè)月本金還款金額不變，所以前期的月還款金額會(huì)比較高。
4，等本等息
這種一般是金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人配資喜歡玩的文字游戲，很多人會(huì)把等本等息和等額本息混淆。誤以為每年利息是45000，其實(shí)等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
這種還款方式，雖然前期還款中包含本金，但整個(gè)還款周期本金依然按照100萬(wàn)計(jì)算。
5，氣球貸：
舉例還款期限是十年，還款方式卻按照30年的等額本息，比如貸款100萬(wàn)，按照30年等額本息還款，每月還款4774.15元，然后還到第十年最后一期，也就是第120個(gè)月，需要把剩余未還的本金結(jié)清。
最后的話
在個(gè)人房屋抵押貸款利率中，最常見的還款方式是等額本息，先息后本，氣球貸這幾種產(chǎn)品，等本等息只有部分金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人資金會(huì)這樣玩。
做生意的一般選先息后本和氣球貸，擁有更好的現(xiàn)金流的同時(shí)，日常還款壓力較??；
而對(duì)于收入相對(duì)固定的人一般會(huì)選擇等額本息，當(dāng)然這種長(zhǎng)年限的抵押貸款一般人不好批下來。
銀行里個(gè)人房屋抵押貸款利率只有最適合你的，沒有最好的，不要一味的追求低利率，忽略了實(shí)際情況。
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