有些人誤以為自己房產條件達標就可以申請房產抵押貸款。但他們不知道貸款年齡已經不在規(guī)定范圍內，無法順利申請貸款。所以，在貸款之前，一定要了解一下，按揭貸款的一般年齡限制是多少歲？看你是否符合年齡要求。一般情況下，用房產抵押貸款一般年齡限制范圍還算比較嚴格，要求如下：

1.男性的貸款年齡不應超過65歲。

2.女性不應該超過60歲。

關于抵押房屋申請貸款的年齡限制規(guī)定如下：

中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60周歲，女性最高55周歲。但允許具有科級以上干部可延期5年的合法公民。

現(xiàn)在已經簡單介紹了按揭貸款的一般年齡限制，申請按揭貸款必須具備一定的條件，銀行等金融機構的要求也是一模一樣的。具體要求如下：

1.抵押房屋未列入當地城市改造拆遷計劃，并有房產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證和土地證。

2.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押。

3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。

4.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

5.貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲。

6.愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產共有人認可其借款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。所以說，用房產抵押貸款一般年齡限制范圍就是在60周歲左右，但是特殊職位還是會有所寬松，那么申請貸款還需要準備好相關的材料：

1、土地使用權證書復印件(驗原件)；

2.銀行貸款合同；

3.房地產抵押合同(夫妻雙方簽字)；

4.夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)。單身的，由戶籍所在地民政部門出具證明；5.房屋所有權證；6.《房產評估報告》由有資質的鑒定機構出具。