最近做的比較火的額度大利率低的新產證抵押產品，最近都有所收緊。尤其是評估下來最有優(yōu)勢的兩個產品。如下圖所示
現狀
1，9月11日產品二停止進件
2，產品一認網簽價價，可貸6成
現在客戶為了省稅，大部分會做低房價。按照網簽計價額度會大打折扣，新購抵押客戶本來現金就不夠，需要過橋，如果額度還沒有過橋資金多，那壓力巨大。
現有客戶應對方案
1，需求小于500萬的客戶，馬上換方案申請產品四，產品五，三個月后轉到低利率產品。
2，需求大于500萬的客戶，公司持股不滿兩年，申請產品四，產品五，額度不足，也需要產證滿3個月后轉到利率低，額度高的產品。
產品一有一個產證滿3個月后可二抵的政策，方案備選。還有3+3產品，近期也有收緊跡象。
銀行產品政策波動調整，不可抗力，新產證同時調整應該是有樓市調控的影子，最近上海新房，學區(qū)房成交火熱。
近期打算全款買房再抵押的建議
一，提前了解貸款產品--避免定金交了銀行沒產品
1，新產證產品減少，額度受控，需要備選多個產品
2，接受更高利率，或更低額度
二，控制好購房預期--避免定金交了銀行沒成數
1，買個比預期低1-2成的房產
2，多準備首付，過橋轉單是會產生成本的
三，調整購房時間--避免定金交了銀行不放款
1，年底政策收緊，額度收緊，調整到明年初購買
2，新產證產品放開，可選性多的時候購買
3，節(jié)奏控制好，5月付定金，11去過戶拿產證，產品已經不一樣了。最好是當月搞定，畢竟這樣變數少，而且已經提交產證進件產品不受產品停止影響。
最后做個總結，上海房價漲了，新產證抵押產品少了。老產證（滿3個月）產品依然堅挺，低利率產品穩(wěn)定，額度高，放款快。
現在全款買房再抵押方案，需要搭配后期滿3個月后轉單才更劃算，成本又有所提高。