最近各地房地產(chǎn)政策松綁，眾多專家開始鼓吹新一輪房地產(chǎn)行情將啟動，鼓勵大家盡快貸款買房。今天重點講一講，中國獨特的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，看完這篇短文可能對將要貸款買房的朋友有所幫助。
1.首先聲明我們今天講的是商業(yè)貸款，公積金貸款波及面過于復(fù)雜先不談。嚴(yán)格來講，我國房地產(chǎn)商業(yè)貸款，應(yīng)該叫做房屋抵押借款，貸款人承擔(dān)的是貸款金額的無限責(zé)任，而國外如美國的房地產(chǎn)貸款叫房屋抵押貸款，貸款承擔(dān)的是有限責(zé)任。聽起來差不多，反正都是從銀行借錢買房，但實質(zhì)上天差地別。
3.那國外的貸款規(guī)則呢？以08年美國次貸危機(jī)為例，次貸危機(jī)的本質(zhì)是什么，說白了就是大量購房者因房地產(chǎn)貸款無法及時償還引發(fā)的債務(wù)危機(jī)，直接導(dǎo)致美國金融巨頭雷曼兄弟破產(chǎn)并引發(fā)全球金融風(fēng)暴。但其實這個事情對美國老百姓影響很小，頂多算是投資失敗本金虧損，并未背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān)。為什么呢？因為美國的房地產(chǎn)貸款屬于房屋抵押貸款，承擔(dān)有限責(zé)任，如購房者無力繼續(xù)還貸，把抵押物房產(chǎn)丟給銀行等放貸機(jī)構(gòu)即可，不需要承擔(dān)房屋貶值帶來的損失。
綜上所述，相信大家也都看明白了。當(dāng)然各有各的國情，也不能說哪個方式更優(yōu)。但我確實忍不住吐槽中國的銀行，做的都是旱澇保收的生意吃相有些難看。在整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行、疫情肆虐、大廠不斷裁員的當(dāng)下，如果您預(yù)期收入不穩(wěn)定、想投資房地產(chǎn)增值或您所在地區(qū)房產(chǎn)價值有較大貶值預(yù)期的話，建議謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！我們多學(xué)多看東西不能保證帶來收益，但至少可以讓我們少虧一些。當(dāng)然，如果您是剛需或來自丈母娘的壓力，必須要買那就別猶豫，畢竟家庭幸福才第一位的。還有中國這些銀行的貸款規(guī)則就不能改嗎？貸款要簽合同嘛，既然是合同那就可以洽談合同條款，是否能成功那就看大家的本事了。