快房網(wǎng)消息，誰會(huì)成為樓市黑馬？“天空之城和沐宸院選哪個(gè)？”“御潮府登記了多少人？”“紫璋臺(tái)什么時(shí)候開始登記？”.....
杭州樓市最近頗有娛樂圈“一片瓜田”的架勢：21選1，史詩級(jí)紅盤大撞車！10691套房源入市！如果算上富陽、臨安的樓盤，領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤更多了。到底該怎么選？我站在“樓海茫?！崩锊恢?。
領(lǐng)出預(yù)售證樓盤
售樓處成"掃貨版四季青"
忙忙忙，各家銀行也很忙
年底的各家售樓處，忽然變身掃貨版的“四季青”。售樓處人山人海，尤其是天空之城，看樣板房要排隊(duì)半小時(shí)，丹楓四季要預(yù)約登記才給看樣板房。此外，御潮府、江河鳴翠、杭源里三個(gè)項(xiàng)目樣板房直接關(guān)閉：僧多粥少，愛搖不搖。
線下圍追堵截，線上咨詢也非?；钴S。丹楓四季的置業(yè)顧問告訴我，他這兩天一直在拉人進(jìn)群，微信回復(fù)的消息幾百條，回完一看，又有百來?xiàng)l信息需要回復(fù)......
除了售樓處，這幾天辦理銀行凍資業(yè)務(wù)的購房者們也是手忙腳亂。買房群里不斷有網(wǎng)友訴苦，打了好幾家銀行業(yè)務(wù)員電話，要么關(guān)機(jī)，要么打不通，要么就是打通了也沒人接。
沒辦法，太忙了，樓市忙，銀行忙，購房者，也很忙。
戰(zhàn)略性吐槽藏心機(jī)
哪家中簽率會(huì)超10%
論壇上有網(wǎng)友吐槽丹楓四季的樣板間色調(diào)竟是土黃色, 室內(nèi)門和鎖都特別丑，廚房做的太小，忍不住想砸了重裝。
不止丹楓四季，吐槽其他樓盤的人也很多，比如吐槽觀品采光不好，嘉品一梯三戶公攤面積太大等等。說實(shí)話，各花落各眼，想要一個(gè)樓盤面面俱到、滿足所有需求，這幾乎是不可能的事。
也有網(wǎng)友表示，“我不管，哪個(gè)樓盤被罵的最慘，我就要買哪！說那么多不好的，就是不想你和他們競爭搖號(hào)！”要知道，樓盤搖號(hào)登記人數(shù)這個(gè)分母值越大，中簽率≤10%的可能性越大，一旦中簽率≤10%——拿到房產(chǎn)證后限售五年！
那么，哪家的中簽率會(huì)超過10%，成為不受新政"限售5年"規(guī)定的黑馬？很難講，但21個(gè)樓盤中，至少官方定性的10個(gè)熱點(diǎn)樓盤可以排除，因?yàn)椴还苋绾危t盤都是限售5年的。
銀行補(bǔ)刀！限售期不能抵押！
不動(dòng)產(chǎn)真成“不動(dòng)”產(chǎn)
有些購房者想等著房子交付辦出不動(dòng)產(chǎn)證后，再通過辦理抵押貸款實(shí)現(xiàn)資金流動(dòng)，等著今后房價(jià)上漲，就能以一套房撬動(dòng)二套？這么做可不可行呢？
對(duì)此，我們咨詢了杭州聯(lián)合銀行、江蘇銀行的工作人員，他們表示限售房產(chǎn)在限售期內(nèi)不能辦理抵押貸款。
如果8年內(nèi)房產(chǎn)（未交付3年+5年限售）不能抵押貸款，也不能出讓，那么不動(dòng)產(chǎn)就沒有了變現(xiàn)的價(jià)值——投資客，放棄吧，銀行給你補(bǔ)刀了！
凍住的房產(chǎn)能干嘛？如果某天急用錢而我的房產(chǎn)又被限售了該怎么辦？可能有一個(gè)辦法就是簽20年長期租約，興許還能一下子湊出一筆錢來。但，誰又愿意一下子簽?zāi)敲炊嗄昴?？這是個(gè)問題。
人才傾斜比例降低
有房家庭可以選哪
領(lǐng)證的新盤，陸陸續(xù)續(xù)公布了銷售方案。當(dāng)前有10個(gè)盤被認(rèn)定是熱點(diǎn)樓盤，僅供無房戶和人才可搖：中梁沐宸院、映月璟園、博語華庭、地鐵萬科天空之城、萬科前宸、花漾里、融創(chuàng)城、紫璋臺(tái)、融信天瀾里、云帆未來社區(qū)。
在銷售方案中我們可以發(fā)現(xiàn)這一波開盤潮里有一個(gè)明顯變化：人才傾斜比例降低了。以前的熱點(diǎn)樓盤限人才和無房家庭搖號(hào)，比例是20%人才+80%無房戶。這一波熱點(diǎn)樓盤里，熱點(diǎn)樓盤的搖號(hào)結(jié)構(gòu)變成了5%人才+95%無房家庭或10%+90%無房家庭。
那些不是官方定性熱點(diǎn)樓盤的改善性紅盤呢？人才傾斜比例有所降低，無房戶傾斜比例也有所變化。如在江河鳴翠、御潮府、融創(chuàng)金成杭源里的人才傾斜比例均為不超過10%，無房戶傾斜比例10%；濱江嘉品、濱江觀品和丹楓四季，人才傾斜比例不超過10%、無房戶傾斜比例20%。
相比過去，這一波開盤潮里，無房家庭在改善樓盤里被重視了。與此同時(shí)，有房家庭有了更多的搖號(hào)機(jī)會(huì)。除了上述這10個(gè)熱點(diǎn)樓盤，有房家庭可以直接在剩下的樓盤里挑花眼！