在現代社會發(fā)展當中,房產一直作為抵押貸款的首選抵押物，額度大、期限長等優(yōu)勢受到廣大借款人的認可,基于所說優(yōu)勢,借款人非常容易忽視抵押貸款時，可能會遇到的風險,關于房產抵押貸款的風險有哪些呢？下面就來了解一下你應該知道的房屋抵押貸款帶來的風險。
風險一-.住房持有人違約
一般正規(guī)的貸款機構在辦理房產抵押手續(xù)時，都會提前宙査借款人的資質。貸款人用自己名下房產進行抵押,首先要辦理抵押登記，然后對職業(yè)、工作、貸款用途等進行調査了解，并在放款后持續(xù)更近,如若違約，則會收回貸款并影響征信。
風險二、房產重復抵押
如果貸款機構審核不嚴格或者手續(xù)處理不完善，就可能會出現房產二次抵押貸款,也便會造成房產重復抵押的危險, 如果房產出現功夫抵押情況，那主要問題便是會出現房產產權不清，給借款人貸款不可控的風險。
風險三、房價下跌資產貶值
有史以來，房產的保值和增值性都是毋庸置疑, 但是也要防范房地產行情引起的系統(tǒng)性風險及地域風險。目前來看，房地產市場的發(fā)展良好，但是萬一房價下跌，便會導致房產抵押貸款額度大幅下降。
風險四、無效抵押行為
根據《擔保法》規(guī)定,學校、幼兒國、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)疔衛(wèi)生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否刻屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力"原則,抵押行為仍然無效,且存在法律風險。
風險五、共有財產抵押
根據《擔保法解釋》規(guī)定,共有財產進行抵押時,共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意,抵押無效.借款人用共有財產辦理房產抵押貸款吋,若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字,就會自動喪失抵押權,將會使貸款人行使抵押權利無效。
以上列出的幾點房屋抵押貸款的風險,在此提醒大家,申請貸款時,最好要了解貸款背后所隱藏的一些風險情況,以免到最后受到不必要的損失。