農(nóng)村房子能抵押貸款嗎？年限多久？怎么貸？

在農(nóng)村生活，很多吃的自家都有種，因此，一般來(lái)說(shuō)是不需要多少生活費(fèi)用的，但有時(shí)候遇到經(jīng)濟(jì)困難，創(chuàng)業(yè)需要起步金的時(shí)候，就難以籌到一定資金，這個(gè)時(shí)候人們大多會(huì)選擇去銀行貸款，如果額度較大，銀行會(huì)要求抵押一些貴重物品再發(fā)款，要說(shuō)農(nóng)民最貴重的物品，莫過(guò)于他們的房子。那么農(nóng)村的房子能不能用來(lái)抵押貸款呢？能貸多少年？又需要什么條件？下面小編就給各位來(lái)詳細(xì)解讀，有需要的朋友可以細(xì)讀。

一、農(nóng)村房子能抵押貸款嗎？

一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒(méi)有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)栽诜缮鲜遣荒艿盅旱?。不過(guò)目前有些地方的村委把部分的集體土地轉(zhuǎn)為了國(guó)有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，就能夠辦理抵押貸款了。

二、農(nóng)村房子抵押貸款在哪申請(qǐng)？由什么銀行受理？

現(xiàn)在農(nóng)村房子抵押貸款都需要在試點(diǎn)地區(qū)申請(qǐng)，因?yàn)檫@一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數(shù)地區(qū)有試點(diǎn)。另外，一般農(nóng)村房子抵押貸款都是由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行受理，大家可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)劂y行。

三、農(nóng)村房子抵押貸款年限多久？能貸多少錢(qián)？

1、農(nóng)村房子抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過(guò)借款人的法定退休年齡。

2、一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬(wàn)左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費(fèi)用的60%；同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%；農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不能超房屋總建造費(fèi)用的50%。

四、農(nóng)村房子抵押貸款需要什么條件？

如果用農(nóng)村房子來(lái)抵押貸款，通常需要滿足以下幾個(gè)條件：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、在我國(guó)有穩(wěn)定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

五、自建房抵押貸款辦理流程：

1、備資料申請(qǐng)

申請(qǐng)人備好所需資料：土地使用證；村委會(huì)證明；工程預(yù)算書(shū)，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)；用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；抵押物評(píng)估報(bào)告；借款人雙方收入證明；借款人存折復(fù)印件；抵押權(quán)證的共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等，并提交申請(qǐng)，按要求填寫(xiě)表，并交給銀行審核。

2、銀行審核

銀行受理后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦手續(xù)，如果沒(méi)通過(guò)，告知具體原因。

3、簽訂合同

接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。

4、手續(xù)辦理

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請(qǐng)人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。

5、銀行放貸

手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶(hù)，申請(qǐng)人只需按時(shí)還款。

就目前來(lái)看，農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點(diǎn)地區(qū)能申請(qǐng)，前提條件是農(nóng)民需要持有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。據(jù)了解，今后農(nóng)村的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，所以如果不是很缺錢(qián)用，且沒(méi)有把握能還清貸款，小編還是建議大家不要輕易就用自家農(nóng)房做貸款抵押。不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的農(nóng)村家庭來(lái)說(shuō)，還是可以考慮用農(nóng)村房子來(lái)抵押貸款的，這樣也不需要到處借錢(qián)，欠人情了，大家覺(jué)得呢？歡迎各位在下方留言，評(píng)論！