第一：房產(chǎn)持有人違約
一般正規(guī)的P2P平臺(tái)在做房產(chǎn)抵押時(shí)，都會(huì)提前審查借款人的資質(zhì)，并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上，同時(shí)披露借款人的基本資料、收入情況等信息。 貸款人用自己名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項(xiàng)權(quán)證。平臺(tái)辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)人一般是公司。 如果他項(xiàng)權(quán)人和平臺(tái)無(wú)關(guān)系，或者是平臺(tái)的職工，就存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦離職，貸款人就可能會(huì)出現(xiàn)逾期或無(wú)法償還貸款的情況。
第二：房產(chǎn)重復(fù)抵押
如果平臺(tái)審核不嚴(yán)格，就有可能出現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押，這也就造成了房產(chǎn)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押，比如在借款前，借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過(guò)，那么出現(xiàn)問(wèn)題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清，給投資人帶來(lái)不可控的風(fēng)險(xiǎn)。
第三：房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)貶值
長(zhǎng)久以來(lái)，房地產(chǎn)作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及地域風(fēng)險(xiǎn)。 雖然目前來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展良好，而且P2P有龐大的房貸市場(chǎng)進(jìn)行支撐，一旦房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)導(dǎo)致以房產(chǎn)為抵押物的P2P產(chǎn)品出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會(huì)影響很多投資人的長(zhǎng)期利益。
第四：無(wú)效抵押行為風(fēng)險(xiǎn)
一是按照《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無(wú)效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無(wú)效，且存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二是共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無(wú)效。借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，若貸款人沒(méi)有要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字，就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)，將會(huì)使貸款人行使抵押權(quán)利無(wú)效。
所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，最好要了解貸款背后所隱藏的一些風(fēng)險(xiǎn)情況，以免到最后不知不覺(jué)的受到損失。