房地產抵押貸款是一種很好的貸款方式。與金融機構的信用貸款相比，房產抵押貸款在條件少、金額少等方面有優(yōu)勢，利率也比信用貸款低很多，但申請貸款比較麻煩。但是房產按揭不是你擁有房子就能做的按揭。下面這10類房子不能做抵押貸款：
1.公益用房
根據(jù)相關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益設施，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
2.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。
3.未償還貸款的房屋
已經抵押過一次的房子可以再次抵押嗎？在最高抵押貸款時，銀行已經擁有該房產的其他權利。法律不允許兩家銀行取得同一房屋的其他權利。所以答案是否定的。
4.房齡太長，面積太小的二手房。
二手房銀行按揭貸款條件苛刻，多限于房齡和戶型。一般很多銀行對房齡超過20年，面積小于50平米的二手房是不放貸的。
5.不到5年的經濟適用房
未滿5年，不允許上市交易，銀行無法取得他項權利證書，無法辦理抵押貸款。
6.一些酒店
不能提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供中央生產用房上市證明的，不能辦理抵押貸款。
7.文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物不得抵押。
8.違章建筑
違章建筑或臨時建筑不能用于抵押。
9.所有權有爭議的房子。
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆遷范圍內的房屋
已依法公告并納入拆遷范圍的房地產不得抵押。
也就是說，目前想享受銀行低息按揭貸款，只能接受銀行的條件，——有紅寶書，可以在市場上交易商品住房(部分銀行有特殊政策開放，允許綠房子或農民房辦理按揭貸款)。
為了考慮客戶的后期逾期風險，如果客戶不還款，銀行有權將客戶在銀行的財產抵押拍賣，最安全、最快捷的要回錢的方式就是拍賣?？梢酝ㄟ^市場上流通最廣的房產渠道進行交易的房產是商品房。
當然也不排除其他農商行或者小銀行政策寬松，房產抵押業(yè)務接受綠房子抵押貸款。
取得房地產抵押貸款的好處
1.與信用貸款相比
作為純授信，客戶的信用狀況是銀行貸款的首要參考條件。如果你的信用在過去半年內普遍逾期或逾期，信用貸款的額度會大大減少。不僅如此，由于信用貸款沒有抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況是有風險的，所以一般的信用貸款額度小，利息高。
同樣一筆貸款，如果申請的是按揭貸款，金額基本是評估價的70%。當然，金額會根據(jù)申請人的信用進行調整，但是基數(shù)越大，金額越大。同時貸款利息在銀行，可以說是住房抵押貸款之后利息成本較低的貸款。
2、代表工作和生活穩(wěn)定。
辦理抵押貸款也向銀行和金融機構反映了你當?shù)氐姆€(wěn)定性。生活和工作的穩(wěn)定性。對于在當?shù)叵鄬Ψ€(wěn)定的客戶，金融機構在參考征信時，通常會有意放寬條件。畢竟房貸在金融機構，貸款比例是70%。作為最壞的情況，如果客戶逾期，銀行需要房屋拍賣，銀行仍有30%的利潤。
3.經濟實力
抵押，必須有房才能抵押。眾所周知，一般來說，即使你有能力全款買房，你也不會這么做，因為按揭貸款可以最大限度地提高資金利用率。那么，在房價保持上漲，當代利率保持18個月的情況下，你能買得起房，說明你有一定的經濟基礎和實力，只是現(xiàn)在需要一筆錢。
那么很多人會問，房子抵押不是不能貸款嗎？
有未還貸款的房子，其實是可以用來抵押的。
操作過程是：
找貸款機構評估。——中介贖回房屋?！贸黾t寶書辦理按揭貸款?！玫桨唇屹J款，歸還贖回的樓房和利息部分。
那么剩下的真實抵押貸款資金就是這個抵押貸款的金額。很多有實力的金融機構可以承包一系列止贖和貸款的操作，不會浪費你任何時間和成本。