一、房地產(chǎn)抵押貸款的住房條件：
(1)房屋產(chǎn)權應當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，沒有其他抵押。
(二)抵押房屋未納入當?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
(3)房齡(自房屋竣工之日起計算)與房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限之和不超過40年。
二。房地產(chǎn)抵押貸款人的要求：
在中國境內有固定住所、在當?shù)爻擎?zhèn)有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力并符合以下條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1.能提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的不動產(chǎn)作為抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌綋?。
2.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意房地產(chǎn)抵押銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息。
3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
4.無違法行為和不良信用記錄。
5.銀行規(guī)定的房地產(chǎn)抵押貸款人的其他條件。