當(dāng)下房產(chǎn)抵押貸還款方式優(yōu)劣對比
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式只有等額本息、到期還本、氣球貸、以借還貸等幾種。目前的房地產(chǎn)抵押貸款，各大銀行都有自己的亮點(diǎn)。這里就按照還款方式來比較優(yōu)劣，提供相應(yīng)的銀行產(chǎn)品，希望對大家有用。
一、等額本息：
銀行貸款常用的一種方式，根據(jù)貸款年限，貸款本金和利息總額均分，每月一起償還，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
目前市面上適合的產(chǎn)品貸款期限一般為3-20年，可根據(jù)不同銀行選擇。對于大部分上班族或者需要長期使用資金的客戶來說，20年是最好的選擇(早期30年的產(chǎn)品現(xiàn)在不批)。
優(yōu)勢：期限長，還款壓力小，每月還款額相同，安排收支方便，一般沒有借貸風(fēng)險。
劣勢：不是劣勢。對于需要全額使用資金的客戶，一般不喜歡每個月還一部分本金，大部分會選擇到期還本金。
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二、到期還本：
你只需要每月支付利息，然后在最后期限歸還一次本金。一般期限為1-5年。
優(yōu)勢：每個月只需要支付利息，不需要償還本金，資金利用率高；適合資金循環(huán)率較快、回款周期較短的客戶。
劣勢：
1.到期還本壓力很大。貸款到期后，本金必須歸還。
2.如果資金安排不到位，可能會逾期，影響征信。從私營部門借款成本高，風(fēng)險大；
3.續(xù)貸存在一定不確定性。
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三、氣球貸：
前期可以少還本金，后期可以多還。對于選擇這種貸款方式的客戶，前期還款壓力較小，期限一般為3-10年。
優(yōu)勢：
1.每月還款壓力小?？梢赃x擇較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(可選10年、20年或30年)計(jì)算每月還款。每月還款壓力自然減輕，讓你輕松還貸。
2.由于氣球貸的期限較短，可以享受相應(yīng)較低的貸款預(yù)期年化利率。
例如，PS：:的還款方式貸款金額為100萬，貸款期限為5年，每月還款20年，年利率為6%。前五年每月還款額約7164；五年后一次性還款約846077元。
劣勢：最后一期還款金額較大，有一定風(fēng)險。
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四、隨借隨還：
房產(chǎn)抵押貸款額度核定后，可隨時提現(xiàn)還貸，相當(dāng)于在Juck張?jiān)黾恿艘粡埓箢~信用卡；貸款期限一般為1-20年。
優(yōu)勢：可以隨時取款，每次取款時間都超過一個月。對于需要不定期周轉(zhuǎn)的客戶，可以節(jié)省大量利息，提高資金周轉(zhuǎn)。
劣勢：每次提款都需要提供相關(guān)的使用證明，而且需要委托支付，比較麻煩。
相關(guān)產(chǎn)品：
部分銀行產(chǎn)品有多種還款方式可供選擇。如果不了解相關(guān)敘述，請私信騷擾。
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