為什么叫“教學(xué)篇”，因為很多內(nèi)容是同行業(yè)都知道的，不是為了炫耀，主要是讓部分客戶了解房產(chǎn)二按揭的相關(guān)概念和要求；很多客戶認為房產(chǎn)已經(jīng)貸款了，房產(chǎn)無法再融資。其實很多銀行或者貸款機構(gòu)都推出了相關(guān)的貸款產(chǎn)品，但是會有一定的門檻。先說房地產(chǎn)二次抵押的相關(guān)要求：
房產(chǎn)二次抵押貸款（銀行版）：
1、個人是否可申請？：
目前二按揭大部分銀行不接受個人客戶，有公司(或者直系親屬有公司且成立3個月以上)才能申請，只能作為商業(yè)貸款，需要打入第三方賬戶。
2、可接受的抵押物有哪些？
房產(chǎn)二次抵押只接受住宅，目前不接受商鋪、寫字樓、廠房、酒店式公寓等商業(yè)類房產(chǎn)。。
3、最高能貸多少？
銀行房地產(chǎn)二次抵押的最高額度為房地產(chǎn)評估價格的60%，(在外環(huán)以內(nèi)的，最高為60%；外環(huán)高達50%)
4、貸款期限是多少？
目前兩次房貸的期限都是1-20年。不同的銀行有不同的政策。
5、需要銀行流水嗎？
需要一些流水，至少證明企業(yè)在正常經(jīng)營，但對流水沒有具體要求。
6、銀行二次抵押貸款的利息一般是多少？
二次房貸最低年利率為6%，目前利率區(qū)間為6%-8.5%(各家銀行價格不同)。
7、什么情況下無法辦理房產(chǎn)二次抵押貸款？
(1)原房產(chǎn)貸款是房產(chǎn)抵押貸款，不可能申請二次抵押(一次抵押貸款必須是一次抵押貸款)；
(2)抵押貸款償還時間不足一年，不能申請二次抵押；
(3)房產(chǎn)已被銀行打了最高債權(quán)，無法申請二次抵押(所謂最高債權(quán)，是指無論貸款金額是多少，銀行在辦理房產(chǎn)抵押登記時，無論貸款金額是多少，銀行都已按照房產(chǎn)評估總價進行了債權(quán)登記，防止客戶再次抵押)；
(4)抵押貸款合同寫明不允許申請二次抵押，所以不可能申請二次抵押；
(5)產(chǎn)權(quán)人年齡大于70周歲小于18周歲，不能申請二次抵押；
(6)貸款金額不足30萬元的，不能申請二次抵押；(房產(chǎn)評估價的60%減去現(xiàn)有貸款，剩余金額必須大于30萬)
(7)房齡超過25年，或者面積小于35平方米，不能辦理二次抵押；
(8)房產(chǎn)開房(兩個房產(chǎn)開成一個)，或者標(biāo)注為違建，無法辦理二次抵押；房產(chǎn)二次抵押貸款（機構(gòu)，小貸公司版）
相對于機構(gòu)小額貸款公司，兩者抵押要求相對較低，利率相對較高。一般月息在0.89-1.5左右(不包括保證金、手續(xù)費、公證費、鑒定費、開戶費等一些亂七八糟的費用)。一般只需說明貸款用途和還款來源，大部分都能批下來。
最近，貸款機構(gòu)和小額貸款公司之間的房地產(chǎn)抵押貸款市場相當(dāng)混亂，價格不確定，或抵押后無法付款，建議選擇的時候要慎重。.
《找民間貸款公司有哪些風(fēng)險》之前提到過，辦理抵押貸款要借助民間貸款公司，盡量不要以個人名義抵押。最近有客戶出事了。原因是以個人名義抵押的貸款，大多是由“配資公司”辦理的?！芭滟Y公司”，尋找有錢的出資人，為需要辦理抵押貸款的客戶提供資金，然后從中賺取手續(xù)費。正常情況下，這種模式是沒有問題的。但近年來P2P公司的套路貸太多，導(dǎo)致這類公司受到打擊。很多公司倒閉了或者出事了，導(dǎo)致客戶在還完房貸后無法注銷抵押登記。需謹慎。
近期的銀行審批條件已經(jīng)相對放松，如果可以，盡可能選擇銀行。
貸款定制服務(wù)
辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大多數(shù)客戶
3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；