在蕪湖購買二手房,初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生以及市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購買個人住房貸款都有相應(yīng)的政策,超級實惠!符合條件就是賺!快點看看你符合條件不?
初始就業(yè)者:符合我市個人住房公積金貸款條件的年齡在35周歲(含)以下,且中國人民銀行出具的個人征信報告中沒有本市住房貸款記錄的購買首套住房的人群。
中低收入家庭:符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭人均月收入在2000元(含)以下購買首套住房的人群。
全日制本科畢業(yè)生:符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭購買首套住房的具有全日制大學(xué)本科(含)以上學(xué)歷的人群。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群:列入2015年度、2016年度市區(qū)(不含四縣)棚戶區(qū)改造計劃,且未享受實物安置的被征收人。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個人住房貸款對象需符合以下貸款條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、有良好的信用記錄;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;
4、申請人(含配偶)正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準;
5、有規(guī)范格式的網(wǎng)上備案的《存量房買賣合同》,房屋(住房)能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù);
6、同意以所購住房作全額抵押。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購房個人住房貸款符合貸款對象范圍的貸款申請人需同時滿足以下條件:
1、在棚戶區(qū)改造征收補償款到位之日起12個月內(nèi)申請貸款的;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力,家庭經(jīng)濟收入達不到還款要求,能夠追加共同還款人或提供擔(dān)保人的;
3、信用良好:本人及配偶征信報告中顯示沒有連續(xù)6個月(含)以上或累計12個月(含)以上違約記錄的;
4、有合法的購房合同和首付款比例符合規(guī)定的;
5、同意以所購住房作抵押的;
6、連續(xù)6個月未履行還款義務(wù),同意貸款人處置抵押房屋的;
7、貸款人規(guī)定的其他條件。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個人住房貸款金額規(guī)定如下:
住房公積金貸款金額按照同時期蕪湖市住房公積金管理委員會確定的貸款政策執(zhí)行。
最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍,且不超過月繳存額對應(yīng)的貸款最高額度。
目前,我市住房公積金貸款最高額度為:
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為30萬元,一方月繳存額在800元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為20萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的,住房公積金貸款最高額度為40萬元,一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的,住房公積金最高貸款額度為25萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的,住房公積金貸款最高額度為50萬元,一方月繳存額在1400元以上的,住房公積金貸款最高額度為30萬元。
4、公積金貸款不足部分,可在蕪湖市惠居住房金融有限公司(以下簡稱惠居公司)申請35萬元(含)以下組合貸款;
具體貸款金額還要結(jié)合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購房個人住房貸款政策及最高額度:
(一)有兩次以下(含)住房公積金貸款記錄并已還清的,可以再申請一次住房公積金貸款,最高貸款額度按照借款人住房公積金月繳存額相對應(yīng)的最高貸款額度;
(二)住房公積金貸款額度不夠,需在惠居公司申請組合貸款,組合貸款最高額度不超過35萬元;
(三)未繳存住房公積金,在惠居公司申請個人住房按揭貸款,貸款最高額度不超過35萬元。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個人住房貸款首付款比例規(guī)定如下:
住房公積金貸款首付比例,按照同時期我市住房公積金管理委員會規(guī)定的住房公積金貸款首付比例執(zhí)行。
目前,在我市購二手住房申請辦理住房公積金貸款的首付比例:
1、所購房屋建筑年限在10年(含)以下的,購買首套住房的首付比例不低于房屋交易計稅價格的20%;購買改善性住房的首付比例不低于房屋交易計稅價格的30%;
2、所購房屋建筑年限在10年以上至20年(含)以下的,首付比例不低于房屋交易計稅價格的40%;
3、所購房屋建筑年限在20年以上的,首付比例不低于房屋交易計稅價格的50%;
申請住房公積金組合貸款,首付比例要符合惠居公司的相關(guān)規(guī)定。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購房個人住房貸款首付比例:
被征收人應(yīng)將其拆遷補償款全部用于購房首期付款,可適當(dāng)扣除新購房裝潢費用(最高1500元/平方米),且需滿足以下條件:
1、申請首套房貸款的(含住房公積金組合貸款和個人住房按揭貸款),首付款比例不低于20%;
2、有1套住房貸款未結(jié)清的,可以在惠居公司個人住房按揭貸款,但首付款比例不得低于國家規(guī)定比例,且本次貸款月還款額與未結(jié)清的貸款月還款額合計不得超過借款人家庭月收入的50%。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個人住房貸款期限為:
個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年),且不超過房屋土地使用剩余年限。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購房個人住房貸款期限為:
根據(jù)借款人的貸款額度、還款能力、年齡等實際情況確定貸款期限,最長不超過30年,且不超過借款人法定退休年限后的5年。
初始就業(yè)者:
按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,由惠居公司組合貸款的,執(zhí)行市政府批準的惠居公司組合貸款利率,目前組合貸款利率按照中國人民銀行公布的同期個人住房按揭貸款基準利率上浮15%執(zhí)行。
中低收入家庭:
按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房按揭貸款基準利率0.9倍執(zhí)行。
全日制本科畢業(yè)生:
按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房按揭貸款基準利率0.9倍執(zhí)行。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人:
(一)住房公積金貸款利率按照首套住房個人住房公積金貸款利率執(zhí)行;
(二)惠居公司組合貸款和個人住房按揭貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房按揭貸款基準利率的0.85倍執(zhí)行。
注:要求按照等額本息還款法償還貸款本息。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個人住房貸款特別規(guī)定:
1、購買二手住房申請辦理住房公積金貸款的,必須在房屋過戶之前申請有效;
2、直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款;
3、房屋交易價格與實際市場價格(地稅評估價格)不一致時,以價格較低者作為貸款額的計算依據(jù);
4、辦理住房公積金貸款后,除國家政策規(guī)定調(diào)整外,不得停繳或降低繳存額。連續(xù)逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的,市住房公積金管理中心及惠居公司有權(quán)提前收回已辦理的貸款,或按照商業(yè)銀行住房貸款利率加收利息;
5、申請住房公積金貸款的繳存人,所在單位及個人應(yīng)當(dāng)按月足額匯繳住房公積金,2個月(含)以上未匯繳的,不得辦理住房公積金貸款;
6、貸款申請人自惠居公司貸款審批之日起,超過6個月不辦理貸款手續(xù)的,必須重新向惠居公司申請;
7、繳存人申請個人住房公積金貸款后,提取的住房公積金必須首先用于歸還個人住房公積金貸款本息;
8、禁止向購買聯(lián)排別墅、獨棟別墅的住房公積金繳存家庭發(fā)放個人住房公積金貸款;(房屋用途明確為“住宅”的除外);
9、對已有2次住房公積金貸款記錄(含本市和外地)的繳存人家庭,不再發(fā)放住房公積金貸款。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購房個人住房貸款特別規(guī)定:
1、符合本貸款對象的貸款只在惠居公司辦理;
2、購買別墅、2015年棚改居民購二手房不在本貸款范圍內(nèi);
3、棚改居民(限本人、配偶、父母、子女)購買多套普通商品住房,可依照棚改貸款政策的規(guī)定享受一次個人住房貸款;
4、個人月收入超過5000元的,需提供本人上一年度銀行賬戶資金流水。
這么好的政策,