Gord柯林斯
2021年11月17日
10月份，加州房屋銷售和房價環(huán)比持續(xù)下降。這對購房者可能是個好消息。買家正在觀望，可能有更多的房主準備在未來6個月出售。
美國房地產(chǎn)市場
雖然房價通常會在秋天時下跌，而且掛牌房屋會撤銷。其他數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價格的下跌正在放緩，而且比前幾個秋季要好。事實是，住房供應(yīng)正處于非常低的水平，并正在影響銷售活動。
毫無疑問，購房者的倦怠也是日積月累的結(jié)果，由于可供選擇的房屋不多，他們的搜索行為現(xiàn)在變得更弱了。加州作為美國高端住宅市場有很多亮點。你可以查看下面的預(yù)測。首先讓我們看看當(dāng)前的房價和趨勢。
10月份的銷售和價格
加州房價整體下跌環(huán)比1.3%，至798,440美元，低于9月份的808,890美元。今年迄今為止，房價仍在同比上漲，仍比2020年10月的71.13萬美元上漲了12.3%。
加州每月平均房價
房地產(chǎn)經(jīng)紀人可能認為房屋掛牌數(shù)量會上升，但數(shù)據(jù)顯示，掛牌數(shù)量和新掛牌數(shù)量都在不斷減少。事實上，10月份新屋上市數(shù)量急劇下降。
加州房地產(chǎn)每周統(tǒng)計數(shù)據(jù)
10月份，該州的房屋銷售額從9月份的438190美元小幅下降了0.9%。這比12個月前(折合成年率)售出的484,510套房屋減少了10.4%。
10月份51個縣中有43個縣的銷售額同比下降，其中29個縣的銷售額至少下降了10%。
10月加州獨棟住宅的平均售價
洛杉磯、納帕和圣巴巴拉縣的房價跌幅最大。圣馬特奧市的平均房價較9月份上漲了6%，至211萬美元(上漲13.5萬美元)。
遠北地區(qū)房價漲幅最高，當(dāng)月漲幅從4%到18%不等。
除了中部海岸、遠北地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)，公寓價格普遍上漲?？磥砉と藗冮_始返回城市工作了。
加州的公寓的價格達到新高
按縣劃分的加州公寓價格。
房屋庫存下降
房屋庫存持續(xù)下降，降至4個月以來的最低水平。加州現(xiàn)在的住房供應(yīng)量為1.8個月。
加州每月活躍的房屋數(shù)量。
加州房屋庫存的每月同比變化
加州每月新房庫存的變化
加州房屋市場預(yù)測
惠譽評級(Fitch Ratings)對加州泡沫觀察(California Bubble watch)房屋估值的季度評估顯示，加州目前的房價過高10%到14%。報告顯示，美聯(lián)儲(Federal Reserve)對債券市場的干預(yù)是房價過高背后的推動力。
隨著資產(chǎn)購買的逐漸減少，價格的壓力將會緩解。如果抵押貸款利率達到預(yù)期的1%到3%，進一步的需求就會減少。
惠譽在報告中表示，“如果30年期抵押貸款利率升至4%，那么抵押貸款支付與月收入的比例可能升至19%——假設(shè)房價和月收入保持在2021年的水平?！边@將是創(chuàng)金融危機以來的新高，對房價增長構(gòu)成挑戰(zhàn)。”
NAR在REimagine期間發(fā)布了自己的2022年加州經(jīng)濟和住房預(yù)測。Real EstateVirtual Conference & Expo預(yù)測明年銷售額將下降，而價格將上漲。
加州房屋價格，銷售，和負擔(dān)能力的估計。
2022年房地產(chǎn)市場更好原因如下：
1.新冠肺炎病例正在緩解
2.就業(yè)增長正在改善
3.房價上漲反映了濃厚的興趣
4.新房建設(shè)正在加速
5.遠離CA的趨勢正在減弱
6.高工資行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇
7.利率仍然很低
8.首次購房者的興趣仍然很高
9.第二度假屋的購買增長
10.核心城市的房屋銷售增長更快
加州的經(jīng)濟前景
2106年至2022年加州經(jīng)濟展望
加州最佳房地產(chǎn)城市
在金州，你的下一個房子在哪里? Homesnacks分析了一些5,000人及以上，且人口流入的城市，這些城市同時滿足不斷上漲的房價，并在該州平均房價的20%之內(nèi)。以下是他們的最佳選擇:
1.洛斯拉圖斯
2.奧林奇縣
3.洛斯拉圖斯山
4.太平洋格羅夫
5.皮埃蒙特
6.位于
7.薩拉托加
8.貝爾蒙特
9.庫比蒂諾
10.帕洛斯弗迪斯地產(chǎn)
如果你讀過最新的就業(yè)報告和美國經(jīng)濟預(yù)測，你就能理解包括加州在內(nèi)的所有州都在經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變。工作正在回歸，但最好的還在后頭。
到2021年3月，每個房間的價格為56.9萬美元。加州的平均房屋租金高達2657美元/月。抵押貸款拖欠率很低，只有0.6%。
加州房價上漲。
大流行之后，如果美聯(lián)儲實施刺激措施，放松石油限制，我們可能會看到價格恢復(fù)到2019年前的典型增長。有很多人口結(jié)構(gòu)、財富、重返工作崗位和其他因素，應(yīng)該有助于價格再次實現(xiàn)5%的增長。
2017年至2020年加州不同城市的房價增長
PS：優(yōu)資海外地產(chǎn)（yourszworld）綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明來源和id。