2020年第二季度是COVID-19疫情爆發(fā)后的第一個(gè)完整季度，美國(guó)的住房擁有率創(chuàng)下了自2008年以來(lái)的新高，達(dá)到67.9%，大幅高于第一季度的65.3%。
RealPage首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷格?威利特（Greg Willett）表示：“住房擁有率上升并不奇怪，然而變化的程度令人懷疑，尤其是本季度改變了數(shù)據(jù)收集的方法。”受疫情影響，美國(guó)人口普查局被迫在網(wǎng)上進(jìn)行季度調(diào)查，結(jié)果導(dǎo)致回復(fù)率下降。2020年第二季度的回復(fù)率約為67%，而第一季度為79%。
人們普遍認(rèn)為，房屋擁有率與公寓入住率呈負(fù)相關(guān)，但這通常是不準(zhǔn)確的。在2019年創(chuàng)紀(jì)錄的公寓入住率期間，房屋擁有率也創(chuàng)下近期新高。2020年第二季度，美國(guó)公寓入住率跌至95.3%，創(chuàng)下五個(gè)季度以來(lái)的新低。
威利特認(rèn)為：“疫情期間城市中心的餐飲、零售娛樂(lè)等店鋪暫停營(yíng)業(yè)，因此部分住房需求從城市中心轉(zhuǎn)移至郊區(qū)。同時(shí)，低按揭貸款利率也是購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)獨(dú)棟住宅的大好時(shí)機(jī)?！?/p>
隨著千禧一代組建家庭，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)權(quán)住宅和長(zhǎng)租公寓的整體需求不斷上升。在上一季度，35歲及以下人群的房屋擁有率上升了330個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)皮尤研究所（Pew Research）報(bào)告，最老的千禧一代將在2020年年滿(mǎn)39歲，最小的在24歲。35歲至44歲人群的住房擁有率上升幅度幾乎相同，從第一季度到第二季度攀升280個(gè)基點(diǎn)，同比飆升490個(gè)基點(diǎn)。
超低的抵押貸款利率對(duì)潛在買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是極具吸引力的。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，7月下旬抵押貸款利率降至3%以下，創(chuàng)下歷史第二低。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，6月份獨(dú)棟住宅的價(jià)格中值為29.5萬(wàn)美元。