抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償?，F(xiàn)在小編就來說說銀行抵押貸款你不得不知道的那些事！
首先，銀行抵押貸款按貸款對象不同可分為個人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款。個人抵押貸款還可細分為個人住房商業(yè)性貸款，個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款等。銀行抵押貸款的形式可分最高額抵押和傳統(tǒng)形式抵押兩種。最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于最高額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán)、最高限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔和最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
然后，再來講講申請銀行抵押貸款的條件。要年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利和符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。
最后，就來說說辦理銀行抵押貸款的流程。申請受理，借款人將小額抵押貸款申請?zhí)峤唤o小額抵押貸款貸款行之后，由經(jīng)辦人員向借款人介紹小額抵押貸款的申請條件、期限等，同時對借款人條件、資格及申請材料進行初審；再審核，經(jīng)辦人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交的材料真實性進行審核，評價申請人的還款能力和還款意愿；貸款審批，由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級、經(jīng)濟情況、信用情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；發(fā)放貸款，在落實了放款條件之后，客戶根據(jù)用款需求，隨時向貸款行申請支用額度；貸后管理，貸款行按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人的收入狀況、貸款的使用情況等進行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存；貸款回收，根據(jù)借款合同約定的還款計劃、還款日期，借款人在還款到期日時，及時足額償還本息，到此抵押貸款流程結(jié)束，有問題的歡迎互動。