辦理房屋抵押貸款需要看負(fù)債嗎？
一般情況下，正規(guī)銀行在考察借款人資質(zhì)時(shí)，都會(huì)查看借款人名下有哪些負(fù)債，如果負(fù)債率過高，給貸款帶來的影響還是比較大的，輕則影響貸款額度，重則影響貸款審批。
所謂的負(fù)債率負(fù)債率主要是說個(gè)人負(fù)債占月總收入的比例。舉個(gè)例子，假如小明一個(gè)月的總收入是10000元，但是小明每個(gè)月需要還3000元的車貸和2000元的信用卡，那么小明每個(gè)月就有5000元的負(fù)債，占總收入的一半，那么負(fù)債率就是50%。
目前大多數(shù)銀行要求借款人的負(fù)債率不超過50%，有的銀行則放寬至70%，如果借款人負(fù)債率過高，銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)就越大，壞賬率越高，因此對于負(fù)債率過高的人申請貸款，銀行都比較謹(jǐn)慎。
那有負(fù)債會(huì)對房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個(gè)點(diǎn)，但因?yàn)槟阌胁涣夹庞糜涗?，銀行要求你必須付8個(gè)點(diǎn)甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
除了負(fù)債率外，借款人的年齡、工作、經(jīng)濟(jì)收入以及征信都是銀行審核的重點(diǎn)，一般銀行要求借款人年齡在18-65周歲之間，工作、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力，個(gè)人征信無不良信用記錄，兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過8次。只有滿足以上條件的情況下，借款人才達(dá)到抵押貸款的辦理資格。