1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、房產二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。

4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，并且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。

6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當然，也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。

大家如果要辦理二次按揭貸款的話，可以打電話詢問一下當地各銀行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業(yè)務的銀行去辦理;或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。

而之所以會有一些銀行不能夠辦理二次按揭貸款，其實是因為二次按揭的風險會比較大。畢竟用于二次按揭的房產本身就有貸款需要還，再進行二次貸款，借款人的還款壓力就會相當大，相對應地，逾期風險也會很大。

因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，規(guī)定要求也會比一般的貸款要嚴格。