銀行抵押貸款產品（二十一）2018年爆款20年經營貸，高額度必讀

2018-01-16 本尊資訊創(chuàng)始人 本尊資訊 本尊資訊

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經常有人咨詢本尊，最近貸款行情如何？數量上的確一般甚至有所下滑，但是單子的質量卻是做一單像一單了，因為有了經營貸，讓抵押房產可以充分泵出貨幣價值。

作為年度產品介紹的收尾產品，今天介紹的經營貸，其實已經做了幾個月了，目前貸款金額超過500萬甚至1000萬的基本都推薦做這個產品，說幾個關鍵詞：

還款方式可以做千一本金加利息

父母房產可以抵押可做主貸人

上班族可以借殼做經營貸

資產負債比高于1.5即可

外環(huán)內房產六成起

利率最低6.37%

貸款年限20年

評估價較高

無需備用房

不看流水

房齡不限

還款方式千一加利息，這種創(chuàng)新已經說過多次了，計算公式為：

第一個月月供=總本金*千分之一+本金*年利率/12

第二個月月供=（總本金-已還本金）*千分之一+本金*年利率/12

依此類推，千一本金不變，利息遞減。。。

為什么需要這種還款方式？

因為當貸款年限少的時候，可以保證還款月供依然不高，也就是說特別適合老人做主貸人的抵押貸款。本尊最高做過67歲的老人抵押，貸款500萬，雖然只有三年期，但月供依然才三萬，比等額本息的30年月供還少1000多！

上班族可借公司殼做實際控制人，這一點已經普及了，多說一點，有些情況下，需要殼公司蓋擔保章（但不上公司征信），借殼的公司一般都會擔心，所以要把公司轉讓給借款人，完全符合工商程序，一周完成變更。

殼公司用一次就不能在同一家銀行使用了，用一次少一次，客戶自己也很難找到轉讓的公司，本尊有渠道可提供幾百家各種類型的公司殼資源，不單獨轉讓，特此聲明。

資產負債比1.5，這個條件相當寬松：假設房價估價1000萬，名下無負債，那么本筆貸款600萬，1000/600=1.666，已經超過1.5，換句話說，一套房最少也能貸六成?。ㄗⅲ悍慨a地段，房齡也要同時考量）

如果再有備用房，且負債低于六成，同時抵押物是外環(huán)內符合要求的地段，那七成妥妥的。（注：外環(huán)外房產也可以七成，具體根據細則）

利率在今年有所上調，對外宣稱都是6.86%，但是本尊合作可以低至6.37%！這個利率要抓緊了，據說視第一季度的火爆程度酌情上調利率！

年限20年在消費貸款產品中都是不多見的，而且年限是怎么計算的呢？

70-主貸人年齡，和房齡無關！也就是說即使30年以上的房產也能到20年！這比同類的經營貸要有優(yōu)勢的多。

而房齡唯一影響的是成數：如果一筆單子先按資產負債率和地段審核能貸七成，那么>20年就再降一成，>25年再降一成，以此類推，也就是說超過30年的房子最多四成，在銀行普遍不受理30年以上房產的情況下，也算不錯的選擇了。

根據近期批復的幾單評估價來看，普遍較高，這幾單都比鏈家掛牌價高。

比如1400萬的房產，能評估到1480萬，如果再努力一下，再加個幾十萬也可以。當然，具體也要根據情況而定，不能一概而論，總價越高越容易評高。

經營貸既不看公司流水，也不看個人流水的銀行也是少之又少，只看資產負債率，資產越多，負債高也不怕，真正回歸到抵押貸款的本質——底線還有房子。30%的安全邊際線，只要房價不大幅度滑坡，銀行就沒壓力。

所以那些房產價格在1000萬以上的，要抵押六七成，這個產品是最為適合的，完全不用操心收入怎么做高覆蓋負債，優(yōu)先推薦。

最后重復一遍

殼公司有幾百家

足以為客戶服務了

而且還在不斷增加

申請要盡快

利率會上調

監(jiān)管會加力

每家銀行都是如此

別奢望年后會放松

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