普通農(nóng)民手上最值錢的東西是承包地和房屋。承包地一戶家庭少則三五畝，多的也不過十來畝，想到銀行去貸款，也貸不出不少錢。所以，歸根到底，農(nóng)民想通過抵押的方式從銀行貸到一定數(shù)量的資金，主要還是要靠房屋。但是，目前國家并沒有完全放開這一政策，只在部分地區(qū)試點(diǎn)。
那到底是哪些地方的哪些人，可以憑農(nóng)村房屋到銀行貸款呢？為此，土磚家簡單梳理了一下。
一、哪些地方正在進(jìn)行政策試點(diǎn)？
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單如下：
二、哪些人符合申請貸款的條件？
要同時符合下面這些條件：一是具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；二是用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；三是除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；四是所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。如果以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。
這些條件是農(nóng)民能不能用農(nóng)村房屋貸到款的關(guān)鍵所在。
三、貸款額度、利率、期限等怎么定？
一是關(guān)于貸款額度的確定：統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實際貸款額度。
二是關(guān)于貸款利率的確定：參考人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，結(jié)合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的利率。
三是關(guān)于貸款期限的確定：綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。
四是關(guān)于農(nóng)房價值的確定：借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估、貸款人自評估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值。
當(dāng)然，如果能夠用農(nóng)村房屋抵押的話，也就是能夠為其他人貸款作擔(dān)保。
關(guān)注土磚家，就是關(guān)注農(nóng)村土地這筆巨大的沉睡資產(chǎn)。