說到房貸很多人都跟購房貸款混一起了，(房貸也叫房產(chǎn)抵押貸款)跟購房貸款來說是比較容易區(qū)分的，就是錢的用途： 一個錢只能用于購房;一個的錢可以用于任何方面。
房屋抵押銀行貸款計算器在人們生活中經(jīng)常用到，主要包括個人抵押貸款計算器,公積貸款計算器,商業(yè)貸款計算器,組合貸款計算器等。
房產(chǎn)抵押貸款計算器我們可以先拆分來理解。房產(chǎn)抵押貸款也可以說是住房抵押貸款，又叫按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房的錢，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清利息之前，用其房子向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，來抵消欠款。
房貸計算器操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
上面就是中億行金融為大家介紹的房屋抵押銀行貸款房貸計算器的一些基本知識和操作步驟，接下來我們一起來看看房貸兩種還款方式是如何計算的。
房貸還款兩種計算公式：
一、 等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二 、等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。