2019年房產按揭貸款需要怎么辦理？2019年貸款政策有更新，那么2019年房產按揭貸款有什么要求？一般來說，申請房產抵押貸款時，要求抵押房產面積不小于30，建筑年限在20年以內。同時，抵押房產貸款最高額度不得超過抵押房產評估值的70%，寫字樓、臨街商品房、別墅最高額度不得超過抵押房產評估值的50%。辦理貸款時，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據房屋性質和房貸利率上浮一定比例。貸款的抵押期限通常為1至10年，單筆最低貸款金額為30萬元。

申請房地產抵押貸款的條件：

1.申請人至少年滿18歲；

2.有穩(wěn)定的工作和收入以及良好的個人信用；

3.申請銀行規(guī)定的其他條件；

4.一般要求樓盤的房齡不能太高(一般很少有銀行接受20年以上的房齡)。

5.一般房產沒有抵押(或者即使抵押貸款也沒有還)，除非最后一筆貸款能還完才能放款。

申請房產抵押貸款所需材料：房屋身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證明及抵押房產的評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。

抵押貸款注意事項(正規(guī)民間借貸公司，非銀行):

如果你是在正規(guī)的民間借貸公司申請的房屋抵押貸款，而不是銀行，借款時要注意以下幾點：

一、認真考察借款人的資質和信譽，盡量選擇注冊合法、經營規(guī)范、信譽良好的中介公司。

二。堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件。在簽署《借款合同》和《收款收據》時，請仔細閱讀條款。不要匆忙簽字。您必須在獲得貸款后，按照實際金額開具《借據》和《收條》。

三。約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金不得超過銀行同類貸款利率的四倍。

四。同一筆貸款不能重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。

5.保留好付款和還款的相關收據，盡量通過銀行轉賬還款，并確保收款賬戶抬頭與貸款人一致。同時，匯款時，注明歸還哪筆貸款的明細、本息等。

不及物動詞還清貸款后，必須要求出借人歸還原《借款合同》、《收款收據》等。交給借款人或當場銷毀，以防止貸款人再次據此提出索賠。房貸怎么還？對于消費者來說，房產抵押貸款的風險主要在于還款壓力相對較大。因為普通二手房按揭貸款最長期限為30年，最高貸款比例為80%，相比按揭貸款最高貸款比例為70%，貸款期限為10年，最高貸款比例為15年，無論是貸款期限還是貸款比例都相對較低，二手房貸款可以享受優(yōu)惠利率，而按揭貸款只能使用基準利率，意味著還款壓力更大。如果不能按時還貸，最終還是要面臨被銀行拍賣的局面。

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