什么是房屋抵押貸款？
借款人將自己或親友名下的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
那么房屋抵押貸款申請條件是什么，具體流程是什么？
房屋抵押貸款條件
第一：具有完全民事行為能力的自然人，而且必須是在還款到期日前不能超過65周歲；
第二：有固定住所，有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具備還款的能力；
第三：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的要求，可進入房產(chǎn)交易市場，并且沒有做過任何抵押；
第四：抵押的房產(chǎn)房齡在貸款期限中不能超過40年；
第五：所抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，且有房產(chǎn)證和土地證；
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn)，如果是他人的，必須要有他人同意房產(chǎn)抵押的書面承諾，并簽字；
第七：如果抵押房屋有其他共有人的話，必須有共有人同意，并愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋抵押貸款金額期限
?住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%；
?公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%；
?別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%；
?商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%；
?經(jīng)濟適用房：貸款額最高不超過當(dāng)時購房價格的70%。
有抵押貸款還能申請房貸嗎?
即使已辦有抵押貸款，客戶仍然可以去申請房貸，只要客戶的年齡等達(dá)標(biāo);有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力;保持有良好的個人信用;以及在申請時提供有充足的資料，那順利辦下房貸一般是沒什么問題的。當(dāng)然，若名下的抵押貸款未還清，個人負(fù)債肯定是比較高的。客戶若擔(dān)心會影響到房貸審批的話，可以去在典當(dāng)行或者其他金融機構(gòu)辦理二抵業(yè)務(wù)。