北京最好的按揭貸款是幾年？住房抵押貸款，貸款額度和利率對借款人很有吸引力，貸款期限也吸引了很多人。要知道，只有選擇合適的貸款期限，才能讓借款人的資金周轉起來，減少還款壓力，從而不影響大家的日常生活。那么，北京住房按揭多少年最好呢？接下來，邊肖將和大家一起了解它。房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年呢？

北京房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限，大部分銀行規(guī)定是1-20年左右，最長不會超過30年。

但借款人可以申請多少年也要注意房齡、借款人年齡、貸款期限之間的關系。其中包括：

1.在銀行房產(chǎn)抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是商品房，不能超過30年，也就是說房齡超過20年的房子很難拿到30年的貸款期限。

2.考慮到后期還款能力的問題，很多銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款期限不得超過75年。也就是說，如果借款人超過45歲，雖然還能貸款，但是很難貸款到30年這么長的期限。

3.一手房抵押的，最長貸款期限30年；二手房抵押的話，最長貸款期限20年。

此外，抵押房產(chǎn)的貸款用途也會影響個人的貸款期限。如抵押房地產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，貸款期限一般在5年以內(nèi)；抵押貸款用于個人消費，貸款期限一般在10年以內(nèi)；按揭貸款用于購買商品房，貸款期限最長可達30年。那么，房產(chǎn)抵押貸款多少年最好呢？

一般來說，月供最好控制在月收入的30%-40%，最多不要超過50%。借款人可以大致計算一下每月的日常開支，以確定每月的還款額。知道了每月還款額，結合貸款資金總額，就可以計算出如何安排最合理的貸款期限。

另外，很多人為了減輕還款壓力，盲目選擇最長還款期，也是不可取的。這樣做的目的當然是為了減少月供。也許很多人不知道，這樣也會影響個人生活質(zhì)量。因為貸款成本不僅取決于利息和還款方式，還取決于貸款年限。如果貸款使用時間過長，毫無疑問貸款成本會急劇增加。

邊肖接觸過貸款的朋友，貸款年限都比較長。雖然還款利息更多，但是花費的時間更多，減少了還款壓力。還有就是希望貸款期限短一點，這樣可以少還貸款利息，更快還清貸款。