住宅新聞?Irvine Edition | By WPJ Staff | May 17, 2021
根據(jù)CoreLogic最新的月度貸款績(jī)效分析報(bào)告，在2021年2月，美國(guó)所有抵押貸款中有5.7%處于某種階段的拖欠(超過(guò)30天，包括喪失抵押品贖回權(quán))。這意味著與2020年2月相比，整體拖欠率增加了2.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2020年8月以來(lái)全國(guó)拖欠率首次環(huán)比上升。
美國(guó)房地產(chǎn)
為了獲得抵押貸款市場(chǎng)和貸款績(jī)效健康的準(zhǔn)確視圖，CoreLogic檢查了拖欠的所有階段。2021年2月，美國(guó)拖欠率及其同比變化如下:
1.早期拖欠(逾期30至59天):1.5%，低于2020年2月的1.8%。
2.不良逾期(逾期60至89天):0.5%，低于2020年2月的0.6%。
3.嚴(yán)重拖欠(逾期90天或以上，包括止贖貸款):3.7%，2月份為1.2%。
4.止贖庫(kù)存率(止贖過(guò)程中抵押貸款的份額):0.3%，低于2020年2月的0.4%。
5.過(guò)渡率(抵押貸款從當(dāng)前過(guò)渡到逾期30天的比例):0.9%，從2020年2月起保持不變。
政府在整個(gè)大流行期間的支持，以及就業(yè)率的改善，使更多的借款人能夠繼續(xù)償還抵押貸款。隨著經(jīng)濟(jì)前景更加樂(lè)觀，消費(fèi)者信心有所改善。事實(shí)上，CoreLogic最近的一項(xiàng)消費(fèi)者調(diào)查顯示，80%的受訪者表示，基于目前的財(cái)務(wù)狀況，他們不太可能拖欠抵押貸款還款。
2月整體違約率小幅上升，但嚴(yán)重違約率和止贖率繼續(xù)按月下降，" CoreLogic總裁兼執(zhí)行長(zhǎng)Frank Martell表示。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，消費(fèi)者信心繼續(xù)上升。這些因素都預(yù)示著2021年以及未來(lái)的房地產(chǎn)基本面?！?/p>
CoreLogic的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾塔夫特博士說(shuō):“一些家庭在年終假日期間超支，然后在新的一年面臨財(cái)務(wù)壓力，可能在2月份之前拖欠抵押貸款?！薄霸谶^(guò)去5年里，30天違約率每年都從1月上升到2月。隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，我們預(yù)計(jì)拖欠率將在未來(lái)幾個(gè)月下降?！?/p>
各個(gè)州和都市情況:
1.2月份，美國(guó)所有州和幾乎所有大都市地區(qū)的年度總拖欠率都有所上升。
2.2月份，夏威夷和內(nèi)華達(dá)(均上升4個(gè)百分點(diǎn))的整體拖欠率再次創(chuàng)下年度最高增幅。
3.在各大城市中，得克薩斯州的敖德薩市仍在從石油行業(yè)的失業(yè)中恢復(fù)，其年度整體犯罪率增幅最大，達(dá)到9.9個(gè)百分點(diǎn)。
4.其他整體犯罪率顯著上升的城市地區(qū)包括德克薩斯州的米德蘭(上升7.7個(gè)百分點(diǎn));夏威夷卡胡盧伊(上升6.5個(gè)百分點(diǎn))和路易斯安那州查爾斯湖(上升6.2個(gè)百分點(diǎn))。