二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢?它的流程是什么?
貸款條件：
1、有合法、有效的居留身份(貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民也可申請(qǐng)。);
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;
4、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
貸款程序：
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序);
2、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;
3、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序);
5、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析、出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
6、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
8、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
9、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
11、借款人按月還款;
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二手房貸款辦理需要注意什么事項(xiàng)?
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。