對于房產抵押貸款的辦理，很多借款人一般都是先自己去銀行申請辦理，如果不成功的才會找貸款中介辦理，但因為自己去銀行辦理，已經有被拒記錄，只有在去申請辦理難度只會加大。所以，對于借款人來說，要根據(jù)自己的實際情況，如果各方面都很好，可以去銀行辦理，如果資質一般或者不是很好，建議大家還是選擇貸款中介，這樣避出現(xiàn)被拒情況，也能夠盡快解決我們資金問題。那下面森強金融小編就給大家介紹一下辦理房產抵押貸款有哪些方法？
辦理房產抵押貸款有哪些方法？
一、房產抵押貸款方法有幾種?
1、房產產權人自己到銀行申請
當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)質的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求準備及提交資料就可以了。
個人申請房產抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。
2、通過貸款中介申請抵押貸款
如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。
二、房產抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實并非如此簡單。
1、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個人辦理房產抵押貸款能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)辦理房產抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個人資質而言（以銀行為例）
（1）有其它財力輔助證明，房產抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的。
（2）個人征信差，房產抵押貸款能貸多少？答案是5到6成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸；
（3）房齡超過30年，房產抵押貸款能貸多少？答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、就房屋種類來說（以銀行為例）
（1）個人商品住宅辦理房產抵押貸款能貸多少？成數(shù)為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)為6成；
（3）廠房房產辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)只有5成。
4、就機構而言
（1）銀行房產抵押貸款能貸多少？房屋價值的5到7成，企業(yè)會可能會高一點，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；
（2）民間借貸機構房產抵押貸款能貸多少？5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質；
（3）典當行房產抵押貸款能貸多少？5到6成，最高為7成。
上述小編介紹了關于辦理房產抵押貸款的常用方法，選擇哪種主要還是根據(jù)自己的實際情況來，總得來說要是急用錢找貸款中介是個不錯的選擇，不僅可以享受銀行同息，也可以快速解決貸款是的燃眉之急，最后，告訴大家，專業(yè)人做專業(yè)事