現(xiàn)在，雖然期房?jī)r(jià)格較為便宜，但延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了。因此，幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)選購(gòu)現(xiàn)房。然而，新房一般都需要重新裝修，而且配套設(shè)施也不完善，這無(wú)疑會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的麻煩！有鑒于此，越來(lái)越多的購(gòu)房者都比較青睞二手房。只是，二手房貸款可并非易事，不少購(gòu)房者都是倒在了房貸面前！在此，小編要說(shuō)的是，10月起，以下這5種二手房無(wú)法辦理銀行抵押貸款，9成購(gòu)房者都曾買過(guò)！
購(gòu)房合同無(wú)效
1.購(gòu)房合同無(wú)效的二手房
銀行在審批房貸時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同，并且還會(huì)核實(shí)購(gòu)房合同的真實(shí)有效性。如果購(gòu)房合同無(wú)效，那可就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要保證合同的有效性，就比如千萬(wàn)別為了避稅而簽訂陰陽(yáng)合同，它可是無(wú)效的！
2.貸款還未還清的二手房
二手房一般都會(huì)經(jīng)過(guò)多人之手，出現(xiàn)未還清房貸的情況也是很正常的。如果二手房還未還清貸款，那自然也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。當(dāng)你遇到這種情況時(shí)，賣家往往會(huì)要求你先支付購(gòu)房款，等到還清房貸后再進(jìn)行交易。在此，小編要提醒大家，此時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就比如賣家挪用購(gòu)房款去進(jìn)行奢侈消費(fèi)。最好還是別買未還清房貸的二手房，這樣風(fēng)險(xiǎn)更小一些。
抵押規(guī)定
3.違反房屋抵押規(guī)定
一般來(lái)說(shuō)，銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，都會(huì)要求房子必須符合房屋抵押規(guī)定，若房子違反了銀行抵押貸款規(guī)定，像小產(chǎn)權(quán)房、已查封的房子，自然也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)就需要確認(rèn)房屋是否符合銀行抵押貸款規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)它違反了相關(guān)規(guī)定，那你就要放棄了！
4.產(chǎn)權(quán)證不齊全的二手房
只有房屋產(chǎn)權(quán)足夠明確的房子，才可以順利辦理銀行抵押貸款。若房屋產(chǎn)權(quán)不夠明確，或者產(chǎn)權(quán)證不齊全，就比如安置房、公有房等，那也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款了。
銀行規(guī)定
5.違反銀行規(guī)定
除了房屋抵押貸款規(guī)定以外，銀行還會(huì)有一些其他規(guī)定，若房子無(wú)法滿足，就比如房齡太老的房子，那自然也是無(wú)法辦理銀行抵押貸款的！因此，大家在辦理二手房貸款時(shí)，一定要注意了解一下銀行規(guī)定。
雖然二手房?jī)r(jià)格會(huì)略低于新房，但總價(jià)還是十分昂貴的，如果沒(méi)有銀行貸款，那恐怕就要錯(cuò)過(guò)心儀的二手房了！最后，小編要提醒大家，10月起，以上這5種二手房無(wú)法辦理銀行抵押貸款，9成購(gòu)房者都曾買過(guò)！