最終購房者所購房屋的合法存在要經過網簽和備案兩個過程。在實際購房中，人們往往把網簽和備案當成一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是有本質區(qū)別的。我們從四個方面分析兩者的區(qū)別，明確網簽與備案的區(qū)別，從而更好的實現房屋買賣的合法性。1、實際意義
網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、一房多賣而建立的網絡管理系統(tǒng)。
網上買房相當于將買賣協(xié)議在房管部門備案，并在網上公示。而且網簽后會得到一個網簽號，可以查看網簽信息。對于已經網簽的房源，不能進行第二次網簽。一定程度上有助于避免開發(fā)商一房二賣。這是一種行政行為。
包括開發(fā)商備案和購房合同備案。
前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證書到房地產管理部門備案后出售的限價住房，面向社會出售。后者是指買賣雙方簽訂合同后，在房管部門進行登記備案，從而達到法律效力的一種方式。本文主要闡述后者的申報情況。2、辦理時間
網簽是開發(fā)商取得預售證后，在售樓部或房管部門完成，購房者獲得購房資格，完成選房，簽訂合同。
這里要注意的是，現在一些開發(fā)商在沒有取得預售證或其他證明的情況下，與購房者簽訂相關協(xié)議或合同。這種情況下，沒有辦法網簽。另外，如果購房者自己的購房資格沒有經過核實，是不能網簽的。
備案是在合同簽訂后30日內到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為準。只有備案后，房屋買賣才正式生效。3、法律效力
在簽訂合同時，要仔細閱讀合同中的條款，可以對合同中你認為不合理的條款提出自己的修改意見，也可以雙方協(xié)商，甚至買家在自己的要求得不到解決時，可以協(xié)商取消網簽。
但即使網簽成功，也不能說具有法律效力。
因為商品房買賣合同只有在房地產交易中心登記后才能生效。
所以，備案后，房屋交易才真正具有法律效力。4、辦理流程
網簽流程：選擇網簽時間3354，準備網簽材料3354，確認網簽條款3354，完成網簽。
備案流程：合同備案——，審查——，取得備案編號3354，合同文本打印3354，雙方簽字蓋章3354，備案完成。
需要注意的是，備案是在網簽完成后進行的，最后會在房產管理部門審核后返回一個備案號。這個備案號是唯一的，在網上輸入備案號就可以查詢房子的相關信息。