買房貸款如何認定是首套房，2022年上海首套房認定標準

很多購房者在售樓部看好一套房子后，在咨詢開發(fā)商是否可以申請貸款時，通常是就業(yè)顧問問購房者：你是首套房嗎？

要知道，首套房貸和二套房貸差別很大。第一，首付比例不一樣。其次，貸款利率也不一樣。那么作為購房者，我們?nèi)绾闻袛嘧约菏欠駥儆谑滋追磕兀?/p>

別急，接下來小編就給大家詳細的講解一下關(guān)于首套房的認定的知識。

2、使用貸款購買過兩套以上的住房，后來將其全部賣掉，在房屋登記系統(tǒng)中，查不到貸款人有房產(chǎn)，雖然在征信系統(tǒng)有貸款的記錄，但依舊會被認為是首套。

3、對于婚姻家庭而言，如果一方在結(jié)婚前用商貸買過房屋，而另外一方婚前買房是公積金貸款，之后二人結(jié)婚，想要以共同的名義辦理房貸的情況，如果之前貸款已還完，貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款人的償貸能力及信用信息為依據(jù)，靈活的把握首付的比例和貸款利率。如果貸款還沒還完，則只能算二套。如果一方在結(jié)婚之前有房產(chǎn)，但是沒有過房貸的記錄，而另外一方有房貸記錄，但是名下并無住房，那么結(jié)婚后買房子辦貸款，也是首套。

4、曾經(jīng)貸款購買過一處住房，并且已還完商業(yè)貸款，然后再貸款購房，屬于首套，假如貸款還沒還完，則屬于二套。

5、曾經(jīng)買過一套房，后來房產(chǎn)出售，在房屋系統(tǒng)中查詢不到房產(chǎn)，這種情況再辦房貸，屬于首套。

6、個人名下存在兩所住房的商業(yè)貸款記錄，可是全部還完貸款并且賣出，并且能夠提交這兩處房產(chǎn)的出售證明，也算首套。

7、名下有過兩套房，但是現(xiàn)在兩套房的房貸都已經(jīng)歸還完畢，其中還有一套房是公積金貸款買的，也已經(jīng)還清，那我們辦理商業(yè)貸款，算首套。

8、如果貸款者名下有兩處住房，并且都有貸款記錄，而其中一套已經(jīng)還完房貸，但是卻還有一套沒完全還完，則會被認為是二套。

以上便是關(guān)于首套房以及一些二套房的認定標準，大家可以對照以上的情況，判斷自己是首套還是第二套。如果能夠?qū)①J款判定為首套房，在利息方面是非常劃算的，并且可以少交許多首付款，因此如果情況合適，大家盡量選擇成為首套房貸款。