如今，個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押貸款方式?，F(xiàn)在大部分銀行也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般貸款金額為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%至70%，貸款利率在中國人民銀行的基礎(chǔ)上上浮20%至30%。貸款可以用于消費(fèi)或創(chuàng)業(yè)，但不能用于炒房、賭博、買股票等投資活動(dòng)。辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1.房子是申請(qǐng)人本人的，有房產(chǎn)證。
2.申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，還需要有本人和配偶的身份證和戶口本。
3.個(gè)人收入符合銀行或貸款機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。
4.如果想進(jìn)一步提高貸款通過率或者其他金融憑證，比如房產(chǎn)、汽車房產(chǎn)、股票、基金等其他財(cái)產(chǎn)憑證。貸款額度會(huì)更高，貸款更容易通過。
5.貸款用途證明。銀行貸款的資金也是有用途的。你不可能只要拿到貸款就去用。
6.銀行要求的其他資料。
當(dāng)然，并不是所有的房子都可以申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，有些房子是不能申請(qǐng)抵押貸款的，比如房齡超過20年的老房子，或者太舊太小的房子。比如現(xiàn)在很多30-40平米的公寓都不能申請(qǐng)貸款，而如果你的房子還處于還貸狀態(tài)，就不能申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，沒有房產(chǎn)證的房子，也就是小產(chǎn)權(quán)房，就不能申請(qǐng)貸款。