老牌房企華遠地產(600743)將退出房地產開發(fā)業(yè)務的消息引發(fā)關注。
4月26日晚間，華遠地產發(fā)布一紙關于籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告顯示，公司擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東華遠集團，本次交易資產涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。此次交易擬采用現金方式，不涉及發(fā)行股份。此次交易構成關聯交易。根據初步研究和測算，此次交易預計構成重大資產重組。
談及本次交易對上市公司的影響，華遠地產直言，公司目前的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。
與此同時，本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續(xù)經營能力和盈利能力。本次交易為重大資產出售，擬采用現金的支付方式，不影響公司的股權結構。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優(yōu)化資產結構。
截至2023年末，華遠集團持有華遠地產10.88億股，持股比例為46.4%，為上市公司控股股東，該公司實際控制人為西城區(qū)國資委。
實際上，華遠集團已經成立40余年，產業(yè)背景可謂強大。該公司官網顯示，該集團成立于1983年，是北京市西城區(qū)屬國有企業(yè)。業(yè)務涵蓋房地產、金融服務、商業(yè)服務、科技實業(yè)等領域，旗下全資、控股及參股二級企業(yè)20余家（含上市公司4家），員工總數1800余人，資產總額逾600億元，立足西城、深耕北京、面向全國的綜合性企業(yè)集團。
而1992成立的華遠地產屬于老牌房企，其主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售、租賃，屬于房地產行業(yè)。公司開發(fā)的房地產產品涉及住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。開發(fā)完成后的房地產產品以銷售為主，自持部分投資性物業(yè)，主要為商業(yè)和酒店。
近年來，房地產行業(yè)持續(xù)低迷，華遠地產的經營業(yè)績難言樂觀。4月26日晚間，華遠地產發(fā)布2023年年度報告。報告期內，該公司實現營業(yè)收入159.86億元，同比增長46.34%;歸母凈利潤虧損15.37億元，上年同期為虧損38.22億元；扣非凈利潤虧損15.55億元，基本每股虧損0.778元。
實際上，今年1月，華遠地產就發(fā)布了2023年業(yè)績預虧公告，預計2023年凈利潤約為-16.5億元到-12.5億元，預計扣非凈利潤約為-16.8億元到-12.8億元。對比來看，去年實現虧損接近業(yè)績預告下限。
談及業(yè)績預虧，華遠地產彼時直言，報告期內，公司為保證現金流穩(wěn)定安全，根據市場情況動態(tài)調整經營及銷售策略，加大去化力度，加快現金回籠，本期結利項目毛利水平保持低位。此外，公司根據各項目所處區(qū)域及城市的市場環(huán)境、產品結構及特點、推售進度等，在謹慎性原則下對具有減值跡象的項目計提資產減值損失，但預計整體計提金額較上年有大幅下降。
華遠地產今日發(fā)布的2023年計提存貨跌價準備的公告顯示，截至2023年末，公司在涿州、石家莊、長沙、重慶、佛山等地的部分項目存在存貨減值，2023年合計計提存貨跌價準備金額18.55億元，對公司凈利潤及歸母凈利潤的影響分別為-18.51億元、-15.12億元。
實際上，伴隨著行業(yè)逐漸進入新的發(fā)展階段，過去房企“高負債、高杠桿、高周轉”的經營模式難以持續(xù)，高層政策也頻頻倡導房地產發(fā)展探索新模式。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對證券時報·e公司記者表示，房地產行業(yè)環(huán)境及發(fā)展階段特征要求房企要向服務商轉型?！胺康禺a市場進入存量階段，增量建設規(guī)模有限，存量資產管理業(yè)務有更大發(fā)展空間。房企要構建新發(fā)展模式，發(fā)力轉向輕資產業(yè)務如代建、物業(yè)管理服務、商業(yè)管理服務、交易服務等。另外，海外成熟房地產市場發(fā)展，知名房企發(fā)展路徑，對我國房企發(fā)展轉型有重要借鑒意義?！?/p>
“對華遠地產來說，這次退出房地產業(yè)務，保留及發(fā)力輕資產業(yè)務如代建、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等，可以視為其轉型為服務型公司的一大動作。此外，重資產開發(fā)業(yè)務剝離轉讓，其對應的資產及負債也同時轉讓，能降低華遠地產的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，緩解流動性壓力?！眲⑺硎尽?/p>