4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)在其官方微信公眾號上宣布開展存量住房“以舊換新”試點。
圖片源自圖蟲創(chuàng)意
公司官網(wǎng)顯示，南京安居建設(shè)集團(tuán)是經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)成立的大型國有全資集團(tuán)公司，主要從事南京市保障性住房建設(shè)，商品房開發(fā)建設(shè)，政策性危舊房改造、重要近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用、土地一級開發(fā)整理、持有型物業(yè)經(jīng)營、租賃住房建設(shè)與運營等。
存量住房“以舊換新”具體如何操作？公告顯示：試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。同時，存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。
值得一提的是，這次存量住房“以舊換新”也有必要的限制條件。首先，存量住房需要位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。其次，存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。
根據(jù)公告，首批試點限額2000套，可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。證券時報·e公司記者查看到，目前可置換的樓盤有頤和縵山、頤和四季府、頤和天晟府、頤和鉑岸江璟等，主要為安居集團(tuán)旗下企業(yè)開發(fā)的商品房。
在最受關(guān)注的驗房評估環(huán)節(jié)，將由南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格評估（換購人不承擔(dān)評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。
“以舊換新”涉及的交易房款將采取資金監(jiān)管的方式。換購人、南京置新資產(chǎn)管理有限公司、新建商品住房開發(fā)公司、南京市房地產(chǎn)市場交易中心四方簽訂《以舊換新協(xié)議》后，將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶，如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開發(fā)公司。
據(jù)了解，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進(jìn)“一二手房聯(lián)動”。4月2日，同處江蘇的無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司曾發(fā)布公告稱，為支持改善型購房需求，提高市民居住品質(zhì)，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)。
為進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場，地方政府動作不斷。以南京為例，就在4月26日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》，公告顯示，南京落戶條件將進(jìn)一步放寬，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。這也意味著，2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。
南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，落戶政策的放寬有望進(jìn)一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購房人群在購房后的相關(guān)戶籍問題，也就是存量問題。買房能落戶對于樓市交易，具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。