4月29日晚，新湖中寶(600208)發(fā)布2023年年報。公司實現(xiàn)營業(yè)收入172.1億元，同比上升33.42%；實現(xiàn)凈利潤22.20億元，同比增加24.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤16.31億元，同比下降12.19%；基本每股收益0.19元。
同日發(fā)布的2024年一季報顯示，新湖中寶一季度實現(xiàn)營業(yè)收入22.43億元，同比增長610.24%；歸母凈利潤3.72億元，同比下降47.45%；扣非凈利潤8.59億元，同比增長51.17%。
營收逆勢增長負債繼續(xù)降低
作為老牌房企，在房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調整的大背景下，新湖中寶去年營收還能逆勢增長超33.42%，屬實難得。公司去年凈利潤下滑，主要系公司遵循謹慎性原則，對部分開發(fā)項目和部分投資項目計提了減值準備14.86億元。若剔除資產(chǎn)計劃這部分影響，公司凈利實際上是逆勢增長。
去年，新湖中寶根據(jù)地產(chǎn)項目開發(fā)周期，全年實現(xiàn)合同銷售面積28.21萬平方米；合同銷售收入29.25億元。實現(xiàn)結算面積68.43萬平方米，同比下降37.98%，結算收入183.85億元，同比增加33.29%；結算均價26869元/平方米，結算毛利率40.01%，同比提高6.87個百分點。
土地儲備方面，新湖中寶拿地較為謹慎，去年新增土地儲備10.06萬平方米，新增建筑面積24.36萬平方米。新開工面積20.40萬平方米；新竣工面積91.76萬平方米。
年報顯示，新湖中寶在上海等核心都市圈的優(yōu)質項目進展順利。新湖明珠城三期項目順利完成交付，天虹項目已于2024年4月取得預售許可證，進入銷售階段。亞龍項目已取得一期全部工規(guī)證、樁基圍護工程施工證及西高區(qū)主體結構施工證，目前西高區(qū)1至6號樓進入主體全面施工階段，預計將于2024年年內進入銷售階段。樂清“新湖·金色海灣”項目于2024年4月首開再現(xiàn)“現(xiàn)象級”的熱銷，首日勁銷9.6億元。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的高負債率備受外界關注。年報顯示，去年新湖中寶堅持穩(wěn)健的財務策略。截至報告期末，公司賬面資產(chǎn)負債率60.6%，同比下降5.69個百分點；扣除預收類款項后的資產(chǎn)負債率為53.64%，負債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平，也低于“三道紅線”剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不超過70%的要求。
截至期末，新湖中寶貨幣資金余額59.34億元；有息負債合計321.72億元，占總資產(chǎn)的29.02%，同比減少20.28億元。其中，有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計111.97億元，占比34.80%，一年以上有息負債209.75億元，占比65.20%，長短期債務比1.87，保持了債務結構的穩(wěn)定；按融資機構分：銀行借款占比67.40%，公司債占比20.34%，其他類型借款占比12.26%。
雖然地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴重收縮，但新湖中寶憑借穩(wěn)健的財務策略，去年獲得了30家銀行的授信，授信總額488億元；申請發(fā)行規(guī)模不超過20億元的中期票據(jù)獲得批準，并于7月成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，募集資金7億元。同時，公司獲批準予發(fā)行面向專業(yè)投資者的公司債券30億元。
總體來看，新湖中寶采取穩(wěn)杠桿和優(yōu)結構的融資策略，在較為嚴峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄。也充分體現(xiàn)了金融機構和資本市場對公司的認可和支持，有利于公司拓寬融資渠道，優(yōu)化資本結構。
國資入股推動深化合作
面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調整，新湖中寶近年來轉型布局的高科技投資領域，包括先后入股了杭州趣鏈科技有限公司、杭州宏華數(shù)碼科技股份有限公司、杭州富加鎵業(yè)科技有限公司等，部分投資標的已經(jīng)成功在A股或H股上市。
如今，新湖中寶的高科技投資已進入回報期。年報顯示，2023年是新湖中寶投資回收規(guī)模較大的一年，通過分紅、變現(xiàn)回籠資金合計近50億元。其中，萬得信息回購新湖中寶持有的萬得信息股份，此次交易產(chǎn)生處置收益6.30億元；同時，新湖中寶去年還減持了部分所持的宏華數(shù)科的股份，兌現(xiàn)部分投資收益。
值得一提的是，2023年2月，為了進一步全面深化合作，推進公司轉型，優(yōu)化公司股東架構，新湖集團與衢州國資旗下衢州市新安財通智造股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)（簽署了《關于新湖中寶股份有限公司之股份轉讓協(xié)議》。2024年1月，為進一步優(yōu)化公司股東架構、全面推進公司混合所有制改革，新湖集團及其一致行動人恒興力與衢州方再次簽署了《關于新湖中寶股份有限公司之股份轉讓協(xié)議》。
兩次股權轉讓若順利完成，新湖集團及其一致行動人持股比例降至28.39%；衢州國資方面將合計持有28.54%的股份，成為上市公司第一大股東。上述股權轉讓推進順利，已分批次在執(zhí)行股權過戶，截至目前，衢州國資方面已合計持有15.68億股，占新湖中寶總股本18.43%。
年報指出，經(jīng)過衢州國資與公司三年的深入合作，特別是引入衢州國資股東后，衢州工業(yè)的國有制度優(yōu)勢和公司既有的機制優(yōu)勢相結合的混合所有制股權架構，不僅有利于雙方結合各自優(yōu)勢，進一步增強公司競爭實力，而且有利于爭取地方政策支持，全面深化合作，推動公司長遠發(fā)展以及轉型目標的實現(xiàn)。
比如說，新湖中寶與衢州國資方等投資的衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司，布局新能源電池產(chǎn)業(yè)鏈。旨在利用衢州新材料產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，在衢州市智造新城征用土地450畝，建成后有望形成年產(chǎn)40萬噸新型高性能負極材料的生產(chǎn)能力，項目達產(chǎn)后有助于公司向高端制造業(yè)轉型升級。
將持續(xù)提升資源整合加快轉型
新湖中寶表示，新的行業(yè)環(huán)境對公司的競爭力提出來越來越高的要求，公司將持續(xù)提升資源整合，加快推動轉型，努力構筑符合公司實際情況的高質量發(fā)展模式。
根據(jù)2024年經(jīng)營計劃，在高科技投資方面，新湖中寶將聚焦新領域、新賽道，培育發(fā)展新質生產(chǎn)力。譬如，繼續(xù)拓寬以趣鏈科技為核心的區(qū)塊鏈生態(tài)圈；繼續(xù)拓展邦盛科技的實時智能處理生態(tài)圈；深入推進被投資企業(yè)數(shù)字化轉型。
同時，聚焦重點戰(zhàn)略領域，布局高端制造業(yè)。譬如，新湖中寶已于2021年遷址衢州，公司將充分利用衢州國資進一步入股的契機，依托衢州氟硅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)融結合步伐，推動公司轉型目標的實現(xiàn)。今年要重點做好衢發(fā)瑞項目的開工建設。
地產(chǎn)方面，新湖中寶表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，行業(yè)發(fā)展模式和外部環(huán)境愈加復雜多變，公司將始終堅持順勢而為，加快地產(chǎn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。包括地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務要積極拓展新模式；存量開發(fā)要聚焦重點區(qū)域；高品質開發(fā)項目開發(fā)要堅持走“品質產(chǎn)品主義”路線。
新湖中寶稱，目前公司在上海為核心的長三角區(qū)域仍有較豐厚的土地儲備，要加快開發(fā)節(jié)奏，聚焦產(chǎn)品和服務，做好精益經(jīng)營，把握契機加快開發(fā)節(jié)奏，進一步提升在上海、浙江等長三角經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的規(guī)模、業(yè)績和品牌影響力。