4月27日，南京安居建設(shè)集團在其官方微信公眾號上宣布開展存量住房“以舊換新”試點。公司官網(wǎng)顯示，南京安居建設(shè)集團是經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)成立的大型國有全資集團公司，主要從事南京市保障性住房建設(shè)，商品房開發(fā)建設(shè)，政策性危舊房改造、重要近現(xiàn)代建筑保護與利用、土地一級開發(fā)整理、持有型物業(yè)經(jīng)營、租賃住房建設(shè)與運營等。
存量住房“以舊換新”具體如何操作？公告顯示：試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。同時，存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。
值得一提的是，這次存量住房“以舊換新”也有必要的限制條件。首先，存量住房需要位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。其次，存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)）。
根據(jù)公告，首批試點限額2000套，可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。證券時報·e公司記者查看到，目前可置換的樓盤有頤和縵山、頤和四季府、頤和天晟府、頤和鉑岸江璟等。
在最受關(guān)注的驗房評估環(huán)節(jié)，將由相關(guān)公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)，形成評估機構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構(gòu)名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔(dān)評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。
據(jù)了解，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進“一二手房聯(lián)動”。4月2日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司曾發(fā)布公告稱，為支持改善型購房需求，提高市民居住品質(zhì)，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)。而在此之前，江蘇省內(nèi)，已有南通、揚州等城市推出“以舊換新”政策。