在這個快速發(fā)展的時代,貸款已經(jīng)不像以前那么困難了,貸款已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的一部分。貸款的種類有很多,今天,我們要說是房屋抵押貸款的問題。房屋抵押貸款是要簽訂抵押合同,不過,很多人對于抵押合同怎么簽訂并不了解。接下來,就讓小編來給大家介紹下房屋抵押需要什么手續(xù)?房屋抵押合同如何簽訂? 房屋抵押需要什么手續(xù)? 1、根據(jù)我國《擔保法》的相關規(guī)定,下列的房地產(chǎn)可以設定為抵押; (1)抵押人的房屋和其他地上定著物; (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物; (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。 2、下列房地產(chǎn)設定抵押: (1)土地權; (2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權,但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權,以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權除外; (3)用于、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn); (4)權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn); (5)依法被查封、扣押、的房地產(chǎn); (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。 3、房地產(chǎn)可以重復設定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定,如果房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的,但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。 4、銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產(chǎn)進行重新估價 抵押貸款申請人買房地產(chǎn)時的價格,稱為房地產(chǎn)成交價格。但是金融機構不把房地產(chǎn)成交價格作為房地產(chǎn)價值依據(jù),由抵押貸款金融機構委托房地產(chǎn)估價機構對該房產(chǎn)重新估價。債務人不履行債務時,債權人要將房地產(chǎn)予以變賣實現(xiàn)它的債權,所以金融機構要了解該房地產(chǎn)實際價值是多少這樣才確保貸款安全。 房屋抵押合同如何簽訂? 在個人住房貸款業(yè)務中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》,該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應包括: 1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。 2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。 3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內(nèi),逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 房屋抵押需要什么手續(xù)?房屋抵押的問題在我們生活中是非常的常見,不過房屋抵押并沒有想象中那么簡單,只有滿足了上述的手續(xù)才能進行抵押貸款。屋抵押合同如何簽訂?抵押合同是非常的重要,有了合同,以后出現(xiàn)糾紛處理起來也比較簡單。如果你也有房屋要抵押貸款,那可以先來了解了解這篇文章,一定會給你提供有用的幫助。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權歸原作者所有,如侵權或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!
熱門閱讀
推薦閱讀
10 馬上借錢可以隨時還款嗎?
12 夫妻一方能單獨貸款嗎?
最新推薦
- 打造在線抵押貸款平臺,英國公司 MoloFinance 獲370萬英鎊種子輪融資
- 怎么算房子首付和月供?房子首付的計算公式大家要牢記
- A股|2023年汽車電子芯片上市龍頭企業(yè)名單來咯
- 天津武清按揭買個房,征信上有兩個消費貸款沒顯示已結清,農(nóng)行不給做貸款,要等著顯示已結清還有兩個月合同到期,請問還有時間轉別的銀行嗎,別的銀行做房貸嚴嗎
- 韶關二手車貸款申請條件?韶關二手車貸款申請資料?
- A股:2023年AI服務器7大龍頭股
- 德科立688205當前股票走勢怎么樣_688205營收情況好不好
- 安記食品603696股票怎么樣?603696業(yè)績?nèi)绾危?/a>
- 除了微粒貸還有哪些微信貸款平臺好用?
- 馬上借錢可以隨時還款嗎?
- A股:六氟磷酸鈉概念龍頭股,共二只
- 夫妻一方能單獨貸款嗎?
推薦欄目