1、你的月收入或者年收入實際是多少？一年收入了10萬塊錢，你開成年收入15萬，虛增收入，估計銀行不會讓你過；
2、這次貸款需要的月收入是多少？每月還款額6000元，那你的收入水平至少要12000元、即還款額的兩倍這次貸款才能過審。
不過，現(xiàn)在的商業(yè)銀行，美其名曰“金融創(chuàng)新”，著眼點在你還清房貸以后還剩多少錢可以維持日常生活的運營，你的還款額可以達到月收入的六成、甚至八成；其實是當?shù)氐姆績r太高，貸款總額也高，月還款額的兩倍遠超當?shù)氐钠骄べY了；
3、收入證明能開多少，很多人是左右不了的。我有一個客戶，在中興的南研所工作，他的收入證明，要由深圳的總部人資處來開，精確到分。這樣的公司在銀行的信譽很高；但有一些小公司，拿著公司信譽不當回事的，可以和人資商量下，開一個自己滿意的金額。銀行會去查驗工資代發(fā)的記錄，不會讓這種收入證明輕易過關(guān)的；
4、還有一種，就是所謂的“自雇人士”，即自己當老板的。個體工商戶或者私營企業(yè)主，公司的規(guī)模有大小，銀行會問你要代發(fā)工資和分紅的記錄，會要納稅的證明。納稅證明是最靠譜的收入證明材料；
6、銀行查驗一個人的實際收入狀況，一般是需要你提供流水的。視職業(yè)狀況和月收入水平，有些人就不用提供流水了：比如南京一個中學高級教師，8000元的月收入，還需要提供什么流水呢？
個體工商戶和私營業(yè)主的流水，不會有代發(fā)工資的記錄，有時候會比較混亂，和高利貸沾邊。是另外一種核算方式，看你的銷售回單，一年銷售了100萬，這個行業(yè)的毛利率只有15%，那你的收入銀行就會認定為年收入15萬；
7、規(guī)范的銀行流水，不是每一個借款人都能提供的，很多貸款中介、房產(chǎn)中介填補了這一塊業(yè)務(wù)空白：可以給你開假流水。貓捉老鼠的游戲，也有的人能僥幸過關(guān)。
在城市的打拼，每天擠在不足10平米的房子里，生活壓壓抑的很，洗澡吃飯都沒場地，于是我和我老婆商量著想在城里買套房，于是夫妻倆算算，多年的打拼掙了多少錢，看看首付還是夠的，于是我們倆去售樓處看房子，售樓處小姐問我們是全款還是貸款，我說貸款，小姐說如果貸款的話要準備一些手續(xù)文件，還要貸款收入證明，征信報告，我問他需要多少錢的收入證明，他說4000就可以了，第二天我們夫妻倆去各自的公司，一人開一張收入證明，都是4000的，所以說貸款買房是必須開收入證明的，開4000的就可以，把其他需要的手續(xù)及文件帶著就行
和實際收入差不多，如果你寫的和實際偏差很大，誤導(dǎo)銀行放貸，到時候還不了錢，傷害的是自己，也可以預(yù)期未來幾年工資增加多少，在自己預(yù)算之內(nèi)，不要偏離太多，個人觀點，加油，有房子就可以有奔頭了
最好是多點好，因為銀行要考慮你的還款能力，如果寫少了，你還不起貸款，銀行不會放貸。