如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過(guò)12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過(guò)30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸的。
如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來(lái)賺錢(qián)，如果貸款人無(wú)力償還貸款，銀行可以拍賣(mài)房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)。
申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間還沒(méi)超過(guò)5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。
申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類(lèi)房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無(wú)法辦理銀行房貸。