回答如下: 按規(guī)定,首套房的利率應(yīng)該有折扣優(yōu)惠(以前都是這樣,現(xiàn)在折扣都已經(jīng)取消),但由于國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策不斷出臺(tái),在金融方面,如提高銀行的準(zhǔn)備金率、調(diào)整存貸款利率等,使各大銀行能用于放貸的資金日趨緊張,有些銀行已到了“無(wú)米下鍋”的地步,所以,一些銀行在發(fā)放貸款時(shí)以上浮貸款利率來(lái)作補(bǔ)充(國(guó)家允許)。 公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別,公積金貸款的資金來(lái)源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金,公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購(gòu)房困難(提供貸款),所以公積金貸款的利率是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的,而且公積金的管理單位不是銀行而是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心,銀行只是個(gè)受公積金管理中心的委托來(lái)發(fā)放貸款,收取一定的手續(xù)費(fèi),公積金貸款利息的收入(收益)與銀行是無(wú)關(guān)的。 現(xiàn)在你公積金貸款已辦好,11.3萬(wàn)元的商貸如果不辦,那開(kāi)發(fā)商就不會(huì)將鑰匙交給你,最終還是要辦的,你可以與銀行這樣說(shuō):“據(jù)我所知,首套房的利率以前是可以折扣的,現(xiàn)在折扣雖然沒(méi)有了,但都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率7.05%(5年以上期),我不是二套房,為什么利率要上???如果是二套房,你銀行利率上浮我也沒(méi)話說(shuō),問(wèn)題是我不是二套房,你們是怎么認(rèn)定我是二套房的?總不能隨意認(rèn)定吧,上浮總要上浮得有一個(gè)理由,是吧?而且我的首付是30%(首套房的標(biāo)準(zhǔn)),公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的,公積金管理中心的審查也是很?chē)?yán)格的,商業(yè)貸款要算二套房,有什么證明我這是二套房?”。 以上回答僅供你參考,希望對(duì)你有幫助。
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