之所以早半年買房月供多千元，是因?yàn)長PR發(fā)生了調(diào)整變化，2022年5月20日5年期以上LPR由4.6%下調(diào)到了4.45%，少了整整0.15%。而房貸金額向來很高，動(dòng)輒幾十萬，甚至上百萬，0.15%的差距一計(jì)算，月供就能相差上千。而大家需要注意：
1.LPR調(diào)整影響的不只是購房新客戶，已辦理商業(yè)貸款購房的老客戶也可能會(huì)受影響。如果當(dāng)初簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那其房貸會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，LPR下調(diào)，房貸自然也會(huì)減少。
2.由于是LPR調(diào)整，所以辦理公積金貸款沒有變化，不會(huì)發(fā)生月供少上千的情況。畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR 沒有關(guān)聯(lián)，只有人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率才會(huì)發(fā)生變化。